开发商推盘意愿降低 北京10月仅22新盘入市

　　“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的新调控思路对市场产生了立竿见影的影响。根据亚豪机构数据统计显示，10月北京商品住宅市场预计仅有22个项目（包含1个自住房）入市销售，其中包括中建·国际公馆、北京城建·北京密码、方庄公馆等12个纯新盘，以及泛海国际、常楹公元·自由派、首创·澜茵山等10个老项目后期，在9月阶段性冲高之后，10月楼市项目开盘入市意愿降至年内冰点。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在经历了将近四年的长期限购之后，今年以来全国各地纷纷传来限购放开的声音，尤其是大批二三线城市争相发布新规，以各种说法或明或暗取消限购政策，依然坚持这一行政调控的仅剩7个城市。虽然北京一直未有取消限购的动作，但业内普遍认为在经历了较长时间之后，这一政策应逐渐被取代，并且将逐渐放开口子，但是9月9日北京发布了以“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”为主基调的调控新思路，限购依然未轻言退出。由此，整体市场预期也开始发生转变，需求无法突破，供应方的压力不断加大，开发商需要一段时间来消化调控新思路，并制定相应价格策略加以应对，原本预计下半年入市的部分项目将不得不推迟入市，10月将会出现短期供应断档。

　　10月预计入市项目中，有多个是位于海淀区以及朝阳区的中高端项目，包括泛海国际、华润万橡府以及紫玉公馆等，其中华润万橡府预计售价高达6.5万元/平方米，在北京市调控新思路由“高端有市场”变为“高端有调控”之后，这类项目的境遇将发生天翻地覆的变化。高端市场的购买需求相对平稳，加之长期限购之下其需求量更是难以激发，取消限购的通道关闭之后这类市场预期发生变化，这类产品的销售遇阻，就不得不重新考虑价格定位，其中紫玉公馆与合景映月臺属纯新盘项目，定价策略相对较为灵活，而老项目后期不得不考虑对前期业主以及品牌形象的影响，所面临的压力更大。 北京商报记者 赖大臣