京南新航城板块借力“中轴效应”崛起

　　纵观北京楼市，当前淡市下依旧能保值增值的楼盘，无一例外都占据“地利”优势。从北京楼市发展脉络上分析，中轴线及其延长线上居住板块的房价，普遍呈现出直升机式发展趋势。从北中轴线以“鸟巢”、“水立方”为标志而崛起的亚奥板块，到南中轴的永定河、大红门文化服装交易中心，其周边居住板块的价值近年来一直处于快速提升的通道中。其中，亚奥板块更是一跃成为北京近年来高端楼盘的聚集板块。

　　专家分析，“中轴线效应”是这些板块持续走强的理论支持。“随着首都新机场建设的正式启动，一个位于北京南中轴线上的新兴板块正在快速崛起。”一位北京南城开发商告诉记者，大兴魏善庄板块位于北京传统中轴线的正南端，凭借北京南城投资战略的不断落实与推进，正在复制中轴线板块成功的轨迹。

　　专家分析，《北京第二阶段城南行动计划》（以下简称“计划”）正在不断落实。计划显示，将在城南区域安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展4类232项重大项目，总投资3960亿元。

　　据了解，北京第二机场落户南城大兴，新机场定位为现代化世界顶级机场，占地是北京首都机场的4.4倍，跑道数量是首都机场的2倍。依托于北京新机场项目而规划的北京新航城，规划面积达300平方公里，建成后将形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局。

　　而大兴魏善庄板块作为首都第二机场的交通纽带和新航城的核心地带，以“国门首站”、“国门商务第一区”为定位和目标，处于未来万亿发展核心区。

　　数据显示，自从2009年计划开始实施，区域内楼盘每期开盘涨幅在10%左右，五年时间内房价上涨幅度高达103%。而今，作为新机场、新航城重要配套的空港核心区，魏善庄板块在南城复制北京“中轴价值论”将成为大概率事件。

　　据介绍，魏善庄地块距五环9公里，距六环4公里，距京开高速7公里；地块紧邻南中轴路，南中轴路贯穿南六环、南五环，未来沿南中轴路将规划一条新高速路服务第二机场。未来，区域内将形成四横四纵网状交通排布，与新机场线、R3地铁组成高效交通网，从而实现30分钟覆盖北京核心区。

　　北京城建集团北京密码项目负责人介绍，正是看中了中轴线的价值，承建过国家体育场“鸟巢”、“水立方”、国家大剧院等中轴线地标级建筑的北京城建集团，日前再度将目光聚焦到北京中轴线，其最新开发的北京密码项目正位于中轴线南端核心区域。

　　据介绍，北京密码在设计上将东方建筑的灵魂与西方建筑的技术完美结合。项目采用独特横向线条的开窗设计，以及中庭连廊式设计，实现了国内少有的户户通透户型。北京密码容积率仅为1.9，纯正LOFT户型区间为40-70平方米。据悉，2016年月季洲际大会正式签约落户魏善庄，北京密码被确认为大会主要分会场。北京商报记者 董家声