国瑞紫金台70年产权不限购 均价比周边二手房贵1万(2)

　　精装修标准8000元/平方米

　　在采访调查过程中，北京晨报记者从多家中介机构数据显示，国瑞·紫金台的均价大约为85000元/平方米，比周边二手房单价贵出约1万元。

　　1万元，贵在“不限购”吗？

　　走进国瑞·紫金台的样板间，记者看到一居、两居、三居全部是豪华精装修，客厅采用高档大理石地面，卧室是木地板；卫生间里有大浴缸，卧室里放着定制衣柜，窗台采用了软包；厨房安装了定制橱柜，还配有冰箱，整体风格比较奢华。“我们的房子是精装修，实际精装修标准为15000元/平方米。在购房签约时，购房合同中写入的精装标准是8000元/平方米。”该销售人员说，按照合同中精装修标准8000元/平方米计算，一套143平方米左右的两居室，精装修费超过110万元。

　　■回应

　　开发商称非住宅交70年出让金

　　在北京市住建委的网站上，记者查询到国瑞城取得了预售证和房权证，却没有查到国瑞·紫金台的取证情况。对此，上述负责人解释说，“国瑞·紫金台是市场推广案名，不是在市建委登记取证的名称。公司取证时上报的项目名称为国瑞城。”

　　在国瑞地产的公司网站上，记者还看到有关国瑞城项目介绍中写着，“北京国瑞城在售的5#楼公寓产品是北京市场的70年不限购产品，面向全国客户，稀有地段及大师级的设计、装修，将成为全国豪宅的领衔作品。”

　　国瑞·紫金台打着“70年产权不限购”的宣传语售房，究竟是不是营销噱头呢？北京晨报记者就此事向国瑞地产求证，相关负责人表示，“在2004年左右，公司拿到此处商业用地，由于拿地时间比较早，当时公司一次性交了70年土地出让金，所以公司才能推出70年产权不限购的产品。”

　　■背景

　　为何出现“70年不限购”房源？

　　北京晨报记者拨打北京市住建委便民电话，接听电话的工作人员说，“在限购政策出台后，住宅属于限购范围，具有70年产权。公寓、商业等非住宅不限购，但不具有70年产权。”

　　为什么市场会出现“70年不限购”房源呢？北京美联物业市场研究部田璐分析说，目前在北京市区存在像国瑞·紫金台这样70年不限购房源出售，这是由于历史原因造成的。2011年北京开始实行限购政策，在2011年之前北京商品住宅出售并没有限购。此类项目的开发房企拿地时间比较早，当时还没有出台限购政策，相关定义不够清晰，所以少数房企有机会在拿到商业用地时，交纳70年土地出让金，从而获得70年产权。然而，2011年北京出台限购政策后，明确规定限购的物业类型为“新建商品住房和二手住房”，具有70年产权。重要定义的变更导致市场上不再可能新增“70年不限购”房源。这意味着如今所谓的“70年不限购”项目，在经过超长期开发再上市后，使用权也不够70年了。

　　本版撰文 晨报记者 武新文并摄