北京豪宅出现热销 个案还是市场回暖信号？

　　北京豪宅后市能否坚挺引热议

　　9月16日，保利海德公园首期销售业绩说明会上，项目相关负责人表示，该项目首期认购额达25亿元，这一数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。对此，有业内人士认为，结合自8月以来北京楼市，尤其是高端市场的成交放量，可以预示着北京豪宅市场将开始全面向好；也有人认为，热销的豪宅项目各有其独特优势，保利海德公园的热销也只是一个个案，并不能代表市场趋势。

　　保利海德公园

　　“首发”大卖25亿

　　9月13日，保利海德公园首期开盘，笔者从该项目16日举办的销售业绩说明会上获悉，首期开盘，保利海德公园共“入账”25亿元，这个数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。

　　据介绍，保利海德公园位处北三环蓟门桥，主力户型为175~305平米的平层别墅，以及400~460平米的城市院墅产品。开盘当天，该项目共推出128套房源，成交认购110多套。

　　保利海德公园的热销，让8月以来持续走高的市场再次掀起波澜，业内就北京豪宅市场的未来走向引发热议。有业内人士认为，结合保利海德公园的热销，以及8月以来全国多个城市传来的“好消息”，可以说明市场，尤其是豪宅市场正逐渐向好；也有人认为，保利海德公园的热销有其特殊性，只是个案，并不能代表整个市场的趋势。

　　豪宅热销

　　个案还是市场回暖信号？

　　“保利海德公园的热销并非个案。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，从8月开始，北京房地产市场乃至全国市场，都传来成交量明显上涨的消息，尤其是北京高端市场，从7月开始，就陆续传来项目热销的消息。

　　据中原地产提供的数据，北京8月份新房网签量达10163套，为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅网签量为7022套，环比大幅增长54.8%。此外，北京二手房成交量继7月重回8000套之后，8月网签达8434套，环比又增长4.65%。

　　高端市场方面，亚豪机构的统计数据显示，8月，北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，环比上月，成交套数、面积分别上涨了73%和62%。

　　豪宅市场回暖言之过早

　　“现在说市场回暖还言之过早，保利海德公园的热销目前来说只能算是个案。”亚豪机构市场研究总监郭毅表示：“目前已知的几个热销项目，或是开发商的降价推盘策略起效，或是真正拥有稀缺地段资源，而除这些‘捷报’以外，还有更多的高端项目，蓄客和销售情况并不好。”

　　据了解，此次热销25亿元的保利海德公园，位处北三环，周边生活交通配套成熟，且名校环绕，再加上项目城市别墅的产品类别，造就了项目在产品和地段上的双重稀缺性，在北京四环以内鲜有住宅用地供应的今天，保利海德公园的价值优势不言而喻。