北京高端住宅供求两旺 房价上涨预期促需求释放

　　上涨预期催生楼市“暖秋”

　　日前，高端住宅市场强势抬头。据亚豪统计数据显示，刚刚过去的8月份，北京64个在售报价超过5万元/平方米的高端住宅，共售出180套，环比7月上涨73%。伴随着成交的回暖，高端住宅入市的脚步亦加快，包括保利海德公园、万柳书院、中堂紫辰园等项目，在9月前后尽数亮相，同时，也有包括望京金茂府在内的成熟高端项目，顺势加推，抢占“金九”楼市制高点。

　　高端住宅供求两旺

　　8月，北京单价5万元以上的高端住宅，强势抬头。亚豪统计数据显示，8月北京单价5万以上住宅，共成交180套，环比7月大涨73%。就前八个月热销的高端项目而言，望京金茂府、泰禾北京院子、国瑞城、华润橡树湾、润泽庄园等多个项目名列前茅。更有亚奥金茂悦、银泰琨御府、华润橡树湾三个项目开盘实现了“日光”。

　　高端项目成交升温，促使不少顶级项目加快了入市步伐。据不完全统计，2014年北京预计有7个单价10万元左右的顶级住宅项目入市，创下近年之最。其中包括广渠金茂府、中赫万柳书院、保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号等。

　　亚豪机构分析，近两年来北京土地市场拍出多宗高价地块，随着项目开发周期的逐渐完成，诸多顶级项目将于今、明两年陆续进入销售阶段，预计明年将有超过70个高端住宅项目同期在售。未来北京高端市场的需求客群将转变为以升级改善型的自住需求为主，本身拥有资源优势或产品领先的项目价格将持续坚挺，反之可能出现些许波动。

　　上涨预期促需求释放

　　对于近期高端市场的不俗表现， 业内人士一致认为，伴随着各地救市声的高企，部分城市房价再度回归上升通道。北京虽未放开限购，但人们对后市房价上涨的预期逐渐加大，从而推动买家的出手。

　　在购房需求上，最能说明问题的莫过于二手房市场。据链家统计数据显示，2014年9月以来，北京二手住房新增需求相比8月平均水平增长7.9%，是7月以来的连续三个月环比增长，较最低的6月增长21.2%。目前的新增客源水平已经接近2012年以来各年的平均水平。

　　新增购房需求连续三个月环比增长意味着目前客户心理预期也日渐稳定，大部分有实际购房需求的购房者已经明白，市场重演二季度价格大幅调整的可能性不大，继续等待降价换来的可能是房价的反弹上涨，所以，不少有购房需求人士开始积极入市，意欲抄底北京楼市。

　　新房市场亦是如此。记者近日在望京金茂府探盘时，现场采访的购房人王先生表示，他早就意欲在望京金茂府置业，无奈上半年市场情况不好，出于买涨不买跌的心理，一直观望。但是观察了一段时间，以望京金茂府为首的高端项目价格不但没降反而稳中有升，房源去化很快，所以终于准备开始出手了。

　　成熟资源型住宅更胜一筹

　　以望京金茂府为例，作为金茂“府”系产品的升级之作，被称为“绿金典范”。据介绍，此次8月30日推出的中央楼王产品配备了第三代生态空调系统，通过天棚毛细网辐射制冷采暖，同时辅以地缘热泵技术与置换式全新风系统等12大绿色科技体系，创造出全年恒温恒湿恒氧的室内绿色“微气候”，有效屏蔽PM2.5颗粒物污染，呵护全家人的健康。

　　据了解，8月最后两天，该项目累计吸引300余组高端客户。此次开放的实楼样板间为350平方米五室两厅四卫双厨户型，整体甄选ArtDeco设计风格、整块的进口大理石地面无缝拼接，世界顶级品牌全德系精工奢装，5重主题景观。目前望京金茂府在售主力户型为220平方米舒阔三居和270平方米奢雅四居，以全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务与金茂幸福卡等多重优势，成为望京区域高端项目标杆。

　　在不断提升产品的同时，优质教育资源成为该项目的另一大亮点。目前，位于该项目的景山学校于2014年9月10日已经顺利封顶，预计2015年9月首次开学。而望京·金茂府将于2014年年底入住，这对于有孩子入学需求的新老业主来说，无疑是一剂定心丸。