郑州取限后楼市成交量回升 限贷不松动楼市无行情(2)

　　建议

　　购房窗口开启，建议购房者关注

　　事实上，从去年下半年开始，包括一线城市在内的全国楼市成交量就慢慢趋于下滑，至今变成量价齐跌，市场一片悲观气氛。

　　很多购房者在“买涨不买跌”心态的影响下，认为楼市仍然有下行调整的空间，所以选择持币观望。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，本轮房地产调整仍然是短周期性质的，属于热胀之后的冷缩，调整幅度不会太大，并非长周期性质的深度下跌。“我认为对于自住者来说，应观察一下接下来央行、银监会的动作，现在如果遇到一些好的项目，比方说能够有20%折扣的话，是可以入市的。”

　　上述第三方机构负责人坦言，上半年郑州市场商品房并没有因为销售量的下行而价格下滑。对于开发商来说，上半年的销售业绩并不理想，部分房企的销售业绩甚至下降超过五成。为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，房地产企业也不会排除采取以价换量的策略回笼资金，提升业绩。

　　据此分析，郑州楼市在“金九银十”或将迎来一个促销潮，对于有置业需求的购房者而言，这是一个不可多得的好机会，切勿在观望中错失机会。

　　机构观察

　　CRIC：湖北“救市”作用有限

　　在取消限购效果远不如政府预期的情况下，8月份多个地方政府救市措施继续加码，手段从公积金贷款政策、税费优惠或补贴、调整首付比例、鼓励银行降低贷款利率等角度入手，呈现多元化、纵深化趋势。河北、四川、福建、湖南、江西和宁夏更是出台省级救市政策。

　　但数据显示，9月前两周，一线城市成交量77万㎡，环比7月下降20%，环比8月下降34%，比2013年7月下降39%，比2013年8月下降46%;主要二线城市前两周成交量426万㎡，环比7月下降16%，环比8月下降25%，比2013年7月下降35%，比2013年8月下降32%。在市场信心难以恢复、金融杠杆支持不足的背景下，被寄予厚望的销售旺季“金九银十”同样开局惨淡。

　　最先鼓励银行信贷投放并进行财政补贴的四川省，成都市场成交量未见明显起色，“闽八条”实施之后的福州、厦门周度成交量同样和前期不差上下。

　　在此背景下分析，此次湖北省房地产分类调控“新政”其实还是“新瓶装旧酒”，并没有进一步的突破。为了解银行对该利率优惠政策的态度以及执行情况，为此，CRIC对武汉市11家主要商业银行进行了电话调研。

　　调研结果表明：第一，多数银行目前只了解到相关信息，并未接到相关文件，而且都表示是否执行还要看总行安排;第二，现在仍是执行现有的房贷政策，近期不太可能进行调整，除非央行或银监会有相关的政策出台。可以预见，湖北住建厅单方面重申首套房贷款利率优惠也只能是一厢情愿，在央行、银监会未表态的情况下，商业银行并没有配合的动力，尤其是在资金紧张、成本上升的情况下，作为一个商业企业的银行不可能亏本赚吆喝。

　　可以预见，湖北省的调控“新政”在无信贷强力支持的前提下，很难发挥效用，并不能有效推动房地产市场的回暖。一方面，目前房地产市场持续走弱的症结在于信贷收紧，而地方政府的信贷政策在无央行及银监会支持的情况下很难得到银行的响应;另一方面，银行会根据自身资金、风险、额度等因素调整自己信贷政策，而地方政府并无权干涉。因此，湖北省此次所谓房地产“新政”并不会有实质性突破，对刺激购房需求释放、市场成交量回升、土地市场活跃等方面短期内不会有实质作用。