35城新建商品住宅存销比一年来首次下跌

　　根据上海易居房地产研究院的监测，截至8月底，35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存再攀新高，但环比和同比增幅已出现连续两个月收窄的态势。同时，35城存销比为17.5月，这是12个月以来首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快。

　　库存环比同比增幅连续两个月收窄

　　据统计，截至8月底， 35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存再攀新高。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。

　　统计显示，8月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2074万平方米，环比增长5.9%，同比减少2.7%。8月房企推盘节奏比7月略有加快，说明房企对于近期市场抱有比较大的希望。

　　中原集团研究中心监测数据显示，全国40个重点城市8月全月新建住宅成交面积环比上升9%，同比则下降9%。分城市来看，各线城市环比数据均有所回升，而同比数据则集体下滑。

　　一线城市连续7个月库存环比增长

　　截至8月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3486万、19480万和3965万平方米，环比增长分别为2.5%、0.7%和2.8%，同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

　　其中，一线城市库存已保持连续7个月的环比正增长，但8月份的增幅有所收窄。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日向郑州晚报记者分析认为，8月份一线城市成交反弹比较明显，对于去库存有正面的影响效果。但是，从同比值看，已保持连续7个月的同比增幅扩大现象，说明对一线城市的去库存还不能掉以轻心。

　　分析：去库存化效果还要看供求关系对比

　　8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.5，这意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为18.7个月。这是12个月以来存销比首次出现下降的现象，意味着去库存的速度有所加快。

　　严跃进预计，9月、10月成交还会有所起色，未来几个月存销比见顶的概率很大。“9月份市场成交预计超过8月，但去库存的效果如何，主要取决于供求力量的对比。从目前来看，在救市潮下，很多房企推盘节奏会加快，且推盘量会高于市场成交量，所以库存量还将有所上升。”严跃进指出，去库存化周期的走势和市场成交能否快速提振有关，假如房企降价促销力度足够大，那么去库存的压力将有所缓解。

　　中原集团研究中心总监张海清分析，8月份，40城市新建住宅供应面积环比上月下滑7.5%。自5月以来，住宅供应已连续4个月下滑，但仍处于较高水平，和去年月均值基本持平。随着“金九银十”的到来，预计后期市场供应将有所回升。而随着供应高峰的来临，成交量也有望达到年内高峰。