郑州商业地产疾速繁荣 隐忧显现(2)
蜕变前行 商业地产疾速繁荣
隐忧显现 全面进化重量轻质
不过真正的现实是一方面商业地产开发的高歌猛进,另一方面则是高库存致使的去化周期不断增加。多个研究机构的监测报告显示,商业地产整体供大于求,存在泡沫是毋庸置疑的现实。
相对于供大于求的现状,更值得关注的是,由于开发专业度高,导致市场有效供应量不足,同质化竞争严重,经营业态相对单一等诸多问题存在。
“看不到具有差异化、创新的商业作品,真正的好产品可谓凤毛麟角,这与中原经济区国家级的地位是不相匹配的。”RET睿意德郑州公司负责人告诉记者,目前郑州的很多开发商,对于商业地产的开发与理解,还停留在住宅的理念上,强调的是交易收益。而商业地产在于其运营价值,不是说卖出去就万事大吉了,更在于它的后期经营。
“回归商业本源。假如每个开发商只可建一个购物中心,而非城市综合体。那么只有一条出路——通过运营获得持续增长的租金,然后通过资本化实现终级价值——没有第二条路可走。”三益中国院长高栋指出商业的成功跟运营成本息息相关。
诸多业内人士认为,随着城镇化的快速发展,商业地产的空间未来还很大。不过,郑州的商业地产比较粗犷,很多开发商从住宅转型到商业,没有理解透彻商业地产的产业模式,缺少精准定位的商业项目,更缺少综合性、多业态的商业项目,缺乏有效供应。
在58同城房产频道,记者看到在今年7月份发布的一份专业学术调查指出,中国商业地产有三大现状、四大问题、五大趋势。其中,四大问题为:地方整体规划缺失、商业布局失衡;地产商缺乏经验,商业地产重量轻质;商业地产专业人才发展落后行业发展;融资瓶颈制约企业开发经营模式转型。
显然,这份对全国一二线多个城市的调查报告也同样适用于商业项目满地开花但同质化严重的郑州。
也因此,在未来经济转型升级和新型城镇化的加速将成为商业地产发展的内生动力,只有运用好错位经营、体验式消费以及与互联网结合的项目才能把握行业契机,成为价值高地。