济南楼市板块竞争白热化 东西城或“对飙”降价

　　尽管各方专家在不断解读楼市，但今年的楼市行情依然让人捉摸不透，这在楼市价格上表现最为明显。具体到济南市场，年初，先是济南西部板块挑起“价格战”，而后东部积极加入，一时间楼市“价格战”升级。然而在吸引了众多眼球后，西部楼市逐渐恢复平静，淡出人们的视野，而东部楼市“降价潮”却愈演愈烈，面对东部持续的降价攻势，有业内人士分析，看似沉寂的西部楼市或在酝酿新的应对措施，新一轮降价或在发酵中。

　　今年年初，面对楼市的各种不确定性，济南楼市西部板块首先掀起降价潮，而后引发楼市降价的连锁反应，正当购房者看的热闹，西部楼市的动静忽然就减弱，频繁降价行为开始减少，片区内也没有再次出现降价的连锁反应。

　　17日，记者以购房人的身份咨询了济南西部部分楼盘，其中，位于槐荫经十路与二环西路附近的某楼盘售价已从7600元/平降至6800元 /平米左右，降价幅度约800元/平，该楼盘价格虽连续下滑，但近3个月已经趋于稳定;位于齐鲁大道附近的某楼盘价格也已从7300元左右降至6000 初，虽有一定的降价幅度，但目前价格也已稳定在6000元左右。记者发现，这些楼盘大多呈现这样一个特点，以5月份为时间节点，5月后大部分楼盘售价出现持续下滑趋势，但下滑幅度不大，部分楼盘价格下滑至一定程度后开始进入平稳状态，价格不再波动。

　　目前，济南楼市板块间“价格战”热度似乎有所降低，“价格战”主战场开始由板块之间的争斗向板块内转移，这一点在东部地区表现的最为突出。

　　记者同样以购房人的身份咨询济南东部部分楼盘，位于历城区兴港路附近的某个楼盘价格下滑幅度惊人，短短一个月的时间，楼盘价格已从 8100元直接降至6600元，下降幅度近2000元，位于高新区花园东路的某楼盘价格已从8000多元降至6600元，出现了近2000元的下滑;而位于奥体中路附近的某知名楼盘，价格也已经从“8”字头跌至“7”字头价位，并连续5月持续下滑。

　　济南西部楼市挑起降价事端后，开始全身而退，而东部“价格战”却愈演愈烈。如今楼市已经进入“金九银十”，房企冲刺一年业绩的关键时期，这种局面是否会依然延续下去?有业内人士向记者分析，目前，济南房地产市场依然存在不少真实需求，面对这块蛋糕，西部板块不会坐以待毙，看似沉寂中的西部地区或在酝酿新的应对措施，新一轮的降价潮或在发酵中。

　　此外，西客站除了拿地时间较早的楼盘，大部分楼盘拿地成本并不低，加上建安、税收、宣传、营销等成本，总成本也得在4000多元以上，目前西部板块6000元左右的售价，利润空间已经不大，随着竞争销售的升级，下一阶段市场或迎来一波真实的降价。