“产品主义”依然领涨长沙楼市

　　素有“产品主义”美誉的绿城·青竹园，一直是长沙别墅市场典范。

　　在地图上搜索，尽管郡原美村还标识在时代阳光大道边，但鲜少有人知道，这个以产品为核心竞争力的项目，近日已传出更名为“中航美村”的消息。

　　业内对此有一种惋惜：这是产品主义退出资本市场的一个缩影。

　　2014年的长沙楼市有一股可怕的资本力量，比以往更明显地拍到“慢工出细活”的产品身上。然而，真金难免经历火炼的阵痛，值得长沙楼市振奋的是，房价疲软的2014年，以产品为王的绿城·青竹园、运达中央广场等高端项目，依然受到识货者力挺。■记者 刘婞

　　产品主义退场了吗

　　5月，绿城教父宋卫平退场，这一次，声援的人明显比围观的人多。尤其是在消息刚刚发布的那会儿，地产同行、媒体、绿城业主们纷纷通过自媒体表现出心痛的姿态，这一段产品教父带来的低潮，几乎演变成了对房地产产品主义的集体哀悼会。

　　长沙似乎也染上了这股子哀伤。

　　上半年，有小道消息称，郡原内部人士表示“不会在长沙继续拿地”，于是，当素有“小绿城”美誉的郡原低调撤场的消息传出，惋惜之余，业界更多的反应则是见怪不怪。

　　“这是一种畸形的市场现象。”一名在长沙地产界浸润多年的媒体人说，房产作为长期使用的大宗消费品，消费者和投资者更应该关注产品本身的质素，在他看来，城市板块会变迁，时尚潮流有周期，品牌溢价有沉浮，唯有产品，才是一个项目的核心竞争力。

　　事实上，在房地产告别了十年的黄金时代后，“理性消费”已得到越来越多人的认同，有前瞻眼光的开发企业也把“产品品质”提到了空前的高度。

　　产品竞争力后期收益明显

　　一个明显的事实是，市场逐渐形成一斗细密的产品筛子，逐步淘汰妄想继续搭乘牛市便车的开发项目。

　　“购买房产已经从过去牛市的逢买必值，变成理性市场的买好才值。”在湘江雅颂居策划主管张仲看来，购房者的根本需求还是回归产品，产品做得越好，后期使用者越能评估出产品的价值。

　　在住宅市场，“容不下产品瑕疵”的运达中央广场，以2014年上半年销售冠军的成绩向市场证明了精耕产品的重要意义；在专业市场，华创国际广场和楷林国际在品牌实力并不算惊人的背景下，一经推出就逾亿元的成交金额，恰好释放了产品本身的魅力所在。

　　“绿城·桂花城是住宅市场一个很好的例子。”在长沙中介市场工作多年的刘恒告诉三湘都市报记者，2006年，位于长沙大道的绿城·桂花城定价逾3000元/，堪比同期在售的五一大道核心段商业物业，当时大多数购房者都觉得不划算，如今再看，绿城·桂花城二手房源售价已经是当初的三倍。

　　更难能可贵的是，过去几年长沙因产品本身而升值溢价的物业屈指可数，产品过硬，也是绿城·桂花城的二手房源一直深受消费者喜爱，至今仍然一房难求的重要原因之一。

　　观察

　　产品主义者为细节折腾

　　筑造千里之堤，需要强大的资本支持，但不可否认，决定成败仍然是小如蚁穴的细节。

　　房地产开发是一个非常庞大而复杂的系统，对于执着产品的开发企业来说，总会有那么成百上千个细节，需要来回“折腾”，才能修成正果。

　　譬如运达中央广场，为了保持园内上百米的水系流动而不渗漏，水系下的地面是需要做抬高的；停车场要整洁靓丽，那看似光滑的地面，还需要铺七层树脂漆做防渗防滑；还有入户的家居智能系统，要室内外光源足够互补，那么在设置智能系统时，窗帘和灯光是需要互相配合的。

　　关于产品的严苛标准，在嘉里建设也有一套。记者曾了解过一个细节，在嘉里建设有一个部门叫做“质量管理中心”，房子交付前，该中心会对每一户进行质量排查，即便是企业战略采购的系统窗，安装以后质量管理中心都会逐一用高压水枪直接进行淋水试验，用以测试每一扇窗户的密水性能。

　　林林总总，患有细节强迫症的开发企业，大至园林、建筑，小至门牌号、牛奶箱，不用处女座的要求折腾项目，都不好意思说自己“产品主义”。

　　观点

　　看起来没有性价比≠不耐涨

　　在不动产性价比的认知上，不少购房者有个误区——只比较地段。同一区域内，价格更低的产品往往更具销售竞争力。

　　“事实上，这仍然是刚需客户占主流，从而导致的消费认知问题。”张仲认为，价格便宜不等于性价比高。好比一个本身值一千块的东西，卖八百或一千，这才是性价比高，若是降低产品成本来成全价格，意味着产品本身具备的是“刚需竞争力”，而不是性价比。

　　回顾过去十年，因为产品本身过硬而升值的物业并不算多。业内对此有一种定调：2014年产品主义者退场的消息，或者更将刺激消费者追逐产品品质，而非价格。

　　需要提醒购房者的是，除了品牌的溢价之外，许多楼盘售价略高于同地段、同业态的楼盘，不少是遵照“一分钱一分货”的成本来定的。

　　为“郡原”品牌惋惜之余，中航地产会不会继续为长沙带来以“产品为王”的新鲜货，未来也并非不可期待。