万达向港交所提交上市申请 最快于2014年底挂牌

　　实习生许晓威报道 9月17日港交所资料显示，中国首富王健林的大连万达商业地产股份有限公司（简称“万达商业地产”）已提出上市申请，最早于今年年底在香港挂牌上市，本次筹资规模在50到60亿美元之间，融资金额的9成将用于包括哈尔滨、南宁、嘉兴等二三线城市的万达广场等10个物业开发项目。如上市成功，万达将成为香港历来上市集资规模最大的地产企业，估算万达市值最高将达600亿美元，约合人民币3684亿元。

　　上半年纯利49亿元

　　据万达此次提交的招股书披露，万达商业地产在过去三年业绩不断创新高，至2013年底收益达867.74亿元人民币，毛利373.36亿元人民币，毛利率为43.0%，净利润为248.82亿元人民币。至2014年6月30日，万达商业地产收益达232.51亿元人民币，毛利达104.30亿元人民币，毛利率为44.9%，净利润49.17亿元人民币，总收益对比2013年同期减少27%，纯利降五成至49亿元。

　　作为中国最大的商业地产商之一，物业租赁一直是万达商业地产的核心业务。至今年6月30日，万达集团已在内地112个城市拥有159座万达广场、168个购物中心，已开业的购物中心总可租面积808.77万平方米，出租率97.8%，平均租金75元人民币/平方米/月。

　　此外万达还拥有102家酒店，其中超过60间为五星级酒店，已完工酒店48家，入住率58%，平均房价718元人民币（运营至少一年的酒店）。

　　据透露，万达今年的全年目标要冲刺商业地产收入1182亿元，总收入1519亿，资产过5000亿元。

　　物业销售收入占7成

　　万达广场从拿地到开业的开发周期一般为20到24个月，最快的18个月，平均22个月，正是这种让业界为之咋舌的“万达速度”让其迅速成为国内商业地产开发商的头马及世界第二大商业地产业主和运营商。

　　物业销售一直是其最大收益来源，该业务比重从2011年的接近9成逐渐下降到今年上半年的7成，今年上半年万达物业销售收益同比下降40%，这是导致其总收入和纯利润下滑的主要原因。

　　有分析认为，投资者现时对二三线城市的商业项目存疑，中国目前的市场环境只有一线城市核心地段项目才有盈利保证，但在地产行业分析师看来，未来万达商业地产挂牌香港联交所之后，相对于国内地产商万达商业地产拥有高收益率和高估值的优势，而对比香港本地老牌地产商，则在业绩增速和发展潜力上具有优势。记者朱玲