房企：万科东莞8月吸金5.31亿夺冠

　　■楼市热闻

　　近日，东莞市统计局公布8月新建住宅成交情况，8月全市新建住宅成交均价仍然维持在“9字头”，但由于“以价换量”楼盘增多，18个镇街住宅均价出现环比下降，其中松山湖销售均价环比下降超过4000元/平方米。

　　记者从相关监控机构获悉，其中，8月份万科地产收金5.31亿元成为本月桂冠。光大地产凭借锦绣山河、天骄峰景、景湖荣郡共6个项目合计收金2.86亿元排列第二，三正地产吸金排月度第三。

　　销售均价环比略降

　　东莞市统计局公布的数据显示，8月份全市新建商品住宅网上签约销售3381套；销售面积38.15万平方米，环比下降17.4%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9105元/平方米，环比下降1.8%。

　　业内人士分析，8月10日，东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，为了能够享受到新的利好措施，购房者纷纷延迟购房计划，是8月住宅成交下降的主要原因。东莞中原地产研究部分析认为，在房贷利率、普通住宅标准调整、公积金新规、购房优惠等多重因素交叠影响下，大部分购房者在等待多项政策利好兑现及“金九银十”优惠，延迟购房计划，8月楼市短期进入蓄势阶段，进入9月，在政策、优惠、供应等多方利好因素的带动下，楼市成交量出现了反弹回升。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，8月东莞刚需户型成交2339套，环比下降9.45%，同比下降49.41%。8月刚需户型成交下降同时，投资型、改善型和高端产品也遭受了下降局面，且均比刚需降幅要大。住宅各置业产品成交的全线下滑，无疑造成整体住宅成交量跌幅十分明显。

　　13镇街均价环比上升

　　此外，由于“以价换量”和低价入市楼盘的增多，8月有18个镇街的住宅均价出现下滑。在全市33镇街(含松山湖高新区)中，除洪梅无交易外，有11个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中东城、厚街、松山湖、塘厦、南城、黄江、长安、凤岗的销售均价都超过10000元/平方米；有15个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有13个镇街的销售均价环比上升，有18个镇街的销售均价环比下降，其中松山湖8月受低价位楼盘成交量增加的影响而拉低均价，销售均价环比下降超过4000元/平方米，但仍然高达11915元/平方米。

　　8月份东莞市场整体推售放缓，房企主要将注意力放在即将到来的金九银十上，除个别项目于8月底抢先入市外，市场上主要处于新品入市前期的预热阶段，新品推介活动此起彼伏。而在市场整体进入预热性阶段下，大石龙片区产品推售却较为火热，多个全新项目陆续登场，低开之下销售成绩不俗。而在今年前期火热了一把的厚街、常平区域，在前期产品成交释放了一波需求下，片区成交显得有所疲软，本月入市项目推售有所受挫。