房企：万科东莞8月吸金5.31亿夺冠(2)

　　改善投资产品比重增加

　　据统计显示，8月住宅供应量环比大幅下降约5成，总体供应量下降的同时，各置业类型的供应比例也发生了较大的变化，并且趋向分化十分明显。其中，一直霸市的刚需产品供应比重出现了较大的扭转，8月刚需供应1614套，比重为54%，成为近两年第二低位。改善型产品供应808套、投资型产品供应462套，占比分别为27%、15%，环比7月大幅上升。改善产品供应套数环比增加了132套，主要是由于本月有12个楼盘集中活跃供应所致，包括天林湖花园236套、碧水云天二期中央公馆111套、长虹百荟花园84套、港口国际50套等等。

　　东莞别墅供应市场迎来了正式复苏，沉寂了半年的别墅市场瞬时变得活跃起来，包括有三正瑞士半山、海逸豪庭、蜜糖、中惠·松湖城、鼎峰源著和富盈加州阳光多盘集中供应，套数上升到302套，而本月仅有金地·湖山大境单盘供应60套别墅。

　　近两年来，越来越多的项目在建设别墅或洋房的同时，搭配建设小部分公寓产品，主要由于公寓投资市场逐渐走热，公寓投资需求不断上升，以及城市住房功能补充所需。继7月万科朗润园和鼎峰·花漫里之后，本月长虹百荟花园和水云天公馆再供应428套公寓。第三季度公寓市场庞大的供应量或为金九银十公寓市场成交的火热上演打下良好的基础。

　　万科光大三正位列

　　8月吸金前三甲

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　　8月份，万科地产收金5.31亿元成为本月桂冠，值得注意的是本月万科仅靠出售商铺大收金2.69亿元，主要是位于经济发达城市繁华地段的万科金色里程和万科广场的商铺热销贡献。其住宅成交反而表现平平，尽管有12个项目共同出力，但仅有万科朗润园和万科金悦香树成交成绩尚可。光大地产凭借锦绣山河、天骄峰景、景湖荣郡共6个项目合计收金2.86亿元排列第二，却远远落后于万科。光大地产由于其高价项目相对较多，在成交不错的前提下，收入金额具备一定的优势，完胜三正地产、富盈地产。三正地产有三正瑞士半山的洋房和别墅集中签约贡献了2.41亿元，助其稳坐前三。从业绩排行TOP10的房企看，一线品牌开发商的业绩同比去年同期出现下降现象十分明显，如万科、光大、万达、碧桂园，一线房企每年业绩的考核备受关注，预计这些房企在接下来的几个月出货力度会有所加大。