杭州楼市上周库存降1400套 成交量增4成

　　经历前几周的跌宕起伏，杭州楼市签约量逐渐走向平稳。进入金九银十，市场能否延续8月的成交量，成为检验金九银十成交最为关键的指标。另一方面，上周库存下降1400套，但是总量依然维持13.4万套的高位。

　　金九过半，只有14个楼盘进行加推，开盘数目不到预期的20%。而上周（9月9日至9月15日）6盘加推，其中主城区只有大家运河之星进行首开。

　　市区库存降1400套，余杭签约量增57.3％

　　据购房宝（www.house178.com）指数统计，上周（9月9日至9月15日），杭州市区共签约2430套，与前一周（9月2日至9月8日）相比，环增41.3％。其中余杭区签约量上涨最为明显，环增57.3％。库存方面，截至9月15日，市区可售商品房134965套，其中可售住宅92341套，非住宅42624套，与前一周相比，库存下降1400套，其中住宅库存下降1215套。

　　再看各城区数据：主城区商品房签约1052套，预定147套，日均签约150套，签约均价为20348元/平方米；余杭区商品房签约923套，签约均价为9793元/平方米；萧山区商品房签约455套，签约均价为11079元/平方米。限购全面放开后，价格并没有反弹。相比于8月各城区签约均价，上周各城区签约均价均有所下跌，其中余杭区签约价格下跌最为明显，下跌幅度达到11.8％。

　　进入九月，杭州楼市逐渐出现价跌量涨的趋势，在13.4万套的库存的压力下，开发商以价跑量，快速出货。据购房宝指数统计，13.4万套的库存，如果按照8月成交的9432套来算，杭州楼市只有14个月的销售期。根据住建部的指标，去化周期在6个月以下是严重供不应求，8~12个月的周期是供求合理区间。如果金九银十能够延续8月的走量，那么杭州楼市即将步入健康合理的市场。

　　对于购房者关心的房价，从目前来看，价格还在低位徘徊，甚至将进一步筑底，相比与2009年的市场行情，目前的楼市的筑底过程时间将拉得更长，市场会更加向买方市场倾斜。

　　新盘低价入市，抢夺板块客源

　　据购房宝指数统计，从前十排行榜中可以看出，占据榜单前三名的均为9月份首开新盘。从个盘签约数据分析，高运高庄签约164套，签约均价8005元/平方米，低价入市抢购萧山南部卧城板块客源，夺得上周市区签约冠军。目前萧山卧城板块在售楼盘均价在12000元/平方米至16000元/平方米，四季华庭之前打出“9800元/平方米起价”的清盘价，已经拉低了板块的最低起价，而在9月6日开盘的高运高庄则打出6760元/平方米的起价，又将板块定价大幅度拉低。从上周签约均价8005元/平方米可以看出，以价跑量意图明显。

　　另外，黄龙金茂悦上周签约110套房源，签约均价23493元/平方米，夺得主城区签约冠军。从23493元/平方米的签约均价来看，购房者对其价值认可度比较高。相比申花板块的其他楼盘，黄龙金茂悦更加靠近市中心与城西银泰，与周边的在售项目相比，在价格上具有一定的优势。

　　限购全面放开后，成交量打破开年以来新高，这会让购房者误以为市场已经非常火热。其实楼市并没有想象中的那么迅速回暖，成交量上涨很大程度上归功于“热盘”的助推。多数楼盘依旧陷入滞销，能够热销背后的原因是开发商以价换量，用价格来撬动板块内的客源。 黄磊