萧山多家外来房企近期推盘 高价拿地遇"定价难"(2)

　　成交有所回暖

　　但仍遭遇“定价难”

　　据钱江晚报购房宝数据显示，截至9月15日，今年萧山共计签约8524套，上半年除5月份月成交量在1000余套以外，其余皆在千套以下，日均签约量仅二三十套左右。限购取消后市场稍有回暖，七八月份月成交皆突破千套，9月上半月签约876套，日均签约58套，上涨了近一倍。

　　成交量虽有上涨，但去年外来开发商拿的地价普遍偏高，除万科底价竞得的金辰之光这块地以外，其他地块溢价率最低的也达15.47%，最高的接近70%。虽说外来开发商都有计划年内开盘，但如何开，开盘如何定价成了“老大难”问题。

　　目前除即将开盘的钱塘明月精装修最低20188元/平方米起的价格已经释放外，其他项目在定价方面给出的回复多数都是：根据市场情况而定。钱塘明月折后楼面价13586元/平方米，接近周边顺发恒园折后13000~14000元/平方米的在售均价，可谓面粉贵过面包。

　　农工商两块地溢价43.36%与47.67%，楼面价每平米近万元。业内人士分析，如果算上成本，农房尚海湾项目至少要卖到15000元/平方米以上才能保本；阳光城溢价34.06%，楼面价11395元/平方米，距其不远但隶属滨江区的玲珑府目前在售价格也仅20000元/平方米，却是主城区与萧山区的区别。

　　“我们的洋房产品本身打造成本已经比较高了，加上拿地价也不便宜，最终如何定价还是要看市场情况。”周麟童表示。