“兴麟案”敲警钟 租房买房小心被坑

　　近期，兴麟系中介欺诈案爆发，波及50余城，超过2亿元的购房资金一夜之间蒸发，购房人损失惨重。虽然老板吴秉麟被抓，但相应的追讨购房款之路却漫长而艰辛。如何防范踩中不规范中介的圈套、保障交易安全，这一事件或许给购房人以警示。

　　北京每年有大量外来人口流入，房屋租赁、买卖都比较活跃，也给一些不太正规的小中介提供了生存空间。然而，今年以来楼市的低迷，令抗风险能力弱的小中介更是铤而走险。

　　日前，位于望京南湖东园的一家房地产经纪公司，在望京已经营了有七八年时间，今年6月租客小申突然被房东告知，由于中介拖欠了3个月房租，房东要将房屋收回。而小申则表示，自己刚交了3个月的房租，才住了半个月。后来小申去中介的办公室讨说法，但已经人去楼空，负责签合同的经纪人也早已离职。小申了解到，同样被该中介卷走房租的还有30多人，有房客，也有房东。

　　据了解，今年3月以来楼市持续低迷，靠成交量生存的中介行业也因此陷入困境，不仅小中介倒闭，大中介也采取闭店策略，收缩战线，节省开支。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，没有成交就会亏损，就会有债务。开发商玩的是资本市场上的钱，负债高点没有问题，只要有现金流就可以。但中小中介公司都是小老板，赚的亏的都是自己的钱，等到撑不住就跑路。相对来说，大中介实力更雄厚，抗击市场风险的能力更强些。消费者在选择中介时，尽量选择品牌中介交易，不要贪图便宜而吃大亏。

　　★ 中介陷阱

　　近期某网站论坛一则《北京黑中介名单》引发跟帖热潮，不少有类似遭遇的网友纷纷倾诉经历，被曝光的中介名单也越来越长。有网友戏称，在北京租房子，如果没被骗过，都不算在北京混过。然而，买房、租房又不可避免要与中介打交道。通过中介买房、租房时，需要绕开哪些陷阱，如何防止被骗？记者为你透过案例来支招。

　　陷阱 1

　　代收首付款

　　【案例】 8月底以来，全国超过9个省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。据内蒙古警方调查，兴麟房产中介公司在全国有140多家分公司，分布在50多个城市，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。

　　目前，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。

　　另据媒体报道，吴秉麟在北京所开的公司为北京融开房产。据工商资料显示，融开房产今年5月29日成立，注册资本为500万元，投资人有两名，分别为目前公司的法定代表人卢金磊及吴秉麟。

　　目前，望京SOHO大厦里北京融开房地产经纪有限公司(以下简称融开房产)总部的四间办公室大门均被锁上，里面空无一人。

　　9月8日凌晨，因兴麟公司涉嫌系列合同诈骗案，吴秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局人员控制，其中包括融开房产的法定代表人卢金磊。

　　兴麟房产中介欺诈案中，他们的基本套路是：入驻一个城市，开设一定规模的门店，伪装成正规经营的房产中介，虚假许诺客户可以办理几乎任何房产的买卖(如小产权房、经济适用房等)，千方百计取得客户信任，代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务，从而骗取购房人首付款。

　　【支招】

　　透明交易、三方签约

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在买卖交易过程中，若遇到中介人员虚假承诺、要求代收首付款的情况，买房人一定要小心。他解释，早在2007年1月22日，前建设部、央行便要求：房地产经纪机构或交易保证机构，必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转必须通过银行转账方式进行。如果中介机构要求代收首付款，极有可能就是黑中介诈骗。“兴麟案”就是如此。

　　胡景晖提醒购房人：一定要坚持透明交易，三方签约，牢记首付款交给中介是违规行为。

　　陷阱 2

　　打隔断、扣押金

　　【案例】 小高去年7月份来到北京工作，在朋友家借住了一个月后开始自己找房子。由于手头资金不充裕，想找到一间距离公司较近的房源并不容易。有一次，小高无意中看见小区里张贴的小广告上写着出租单间，1200元一个月。心动之余，小高便联系这家中介去看房子。

　　“一开始看这房子还真不错，两室一厅，虽说不算十分精致，但日常居住肯定没问题。所以立马决定租下次卧，每月租金1200元，押二付二。”小高说。

　　但刚住不到两个月，主卧的租客前脚搬出去，中介后脚就进来打隔断。“客厅和主卧，分别被打成两间隔断。一下子屋子里多住进三家人，安全很没有保障，公共卫生也是个问题。”

　　因为平时工作繁忙，再加上重新租房又是一笔费用，小高一直忍着没换房。直到今年7月，一年的租期一到，小高跟中介表示要退租，并要求退还两个月押金2400元。该中介就以屋中洗衣机、空调等用品损坏为由拒绝退还小高的押金。

　　“一开始我还抱着和中介商量的态度，但对方态度相当恶劣。后来我也没这个时间再折腾，就索性牺牲了2400元。”小高无奈地说。

　　据悉，部分中介通过和房主签订代理协议，将低于市场价租来的房屋打成多个隔断，以此赚取更高的差价。这种情况在北京并不少见。上述小高的案例中，她所租住房屋所在区域的两居室租金约为3500元/月，可这套房子经过中介改造，一个月租金就达5200元，至少多赚了1400元。

　　【支招】

　　合同中记录屋内设施情况

　　链家地产市场研究部张旭表示，目前北京租房市场中，租赁押金是较容易产生纠纷的问题。遇到这种问题，租客可以向房协和市住建委等相关部门投诉。同时，为保障押金能够合理、顺利地退还，建议在入住前就屋内的设施使用情况和新旧程度在合同中记录清楚，以便退租时参考。

　　陷阱 3

　　扣押房租款

　　【案例】 9月2日，顾琳(化名)和她的两名室友坐在了南磨房人民法院的原告席上。为了讨 回3个月的房租和1个月的押金，顾琳和她的同伴将北京传奇置地房地产经纪有限公司(以下简称“传奇置地”)送上了被告席。然而在偌大的审判庭里，被告方的 缺席，令顾琳有一种无力感。

　　顾琳从2013年10月起便住在劲松附近的一套从传奇置地租来的“群居房”中，房租3个月交纳一次，需提前1个月通过银行账户汇款向传奇置地交纳。

　　虽然一套房子居住了5户人，但一直相安无事。今年6月23日，本应是交房租的前三天，顾琳突然收到来自自称传奇置地财务的短信，短信中称传奇置地的缴费账户临时变更，让她将房租汇到一个户名叫娄东华的工行账户上。

　　经过与传奇置地确认后，顾琳便将3个月的房租，共计2640元汇入了上述工行账户。谁知到了7月20日，顾琳居住房屋的房东打来电话，称传奇置地并未如期将房租交给他，并且目前联系不上中介，因此要求顾琳和其他4户租客搬离。

　　顾琳和室友在第一时间报了警。“但警察表示，因为传奇置地并未注销，目前还在营业，因此这件事不能算诈骗，而是合同纠纷，警察只能帮我们从中协调。”顾琳回忆。

　　通过了解，顾琳发现，和她有着同样遭遇的租户已达百人。目前受害者自发创建了维权QQ群。顾琳介绍，经过与QQ群里的其他人确认，包括她在内的62个人共计损失房租48.8323万元。“因为很多人忙于工作或没有报警，还有大量租户和房主的损失尚未统计。”

　　针对此事，记者走访了传奇置地位于朝阳区安贞里二区1号楼3层312室的办公地点，并未见到公司的相关人员。此外，记者致电该公司也未被接听。

　　同时，维权小组向传奇置地经营所在地的北京市工商局丰台区分局提起了投诉，目前正在受理中。该分局相关工作人员表示，6月初起就陆续接到关于传奇置地的 投诉。但由于该公司注册地在朝阳区，而实际办公地在丰台区，因此丰台分局对这种非正常的经营模式不能监管和处罚，只能从中调解。目前丰台分局已经向该公司 下达了三次约见通知书，但始终没有见到公司负责人。

　　至昨天截稿时，顾琳的起诉还没有得到审判结果。但正如审判庭上书记官所说，即使法院方判定顾琳一方胜诉，但房租的追回也不会就此一帆风顺。

　　【支招】

　　联合起诉中介

　　北京市工商局丰台区分局相关工作人员表示，一般这种情况下，租客和房主想要要回房租并获得赔偿，只有法院有强制执行权，因此建议同一房屋内的租户到房屋所在地法院，或者在公司目前的经营所在地法院发起联合起诉。同一案件并案处理的话应该会得到更快解决。

　　陷阱 4

　　房东被拖欠水电费

　　租房人遭遇“黑中介”可能会导致居无定所，需要提高警惕，而作为房东在与中介打交道时，也需要预防风险。

　　涂女士将望京一套房通过鑫源世纪房产出租已有3年时间，但是就在6月份，本来应该收到3个月房租共2万元却没有到账，她急忙到该中介办公室讨说法，却发 现他们已经不在这里办公，人员也不知去向。涂女士来到出租的房子，告诉租客没有收到房租，要收回房屋，而租客则表示已经把房租给了中介了。房东、房客都因 此而蒙受损失。此外，涂女士还发现，租客交给中介的水电费，中介并没有及时去缴费，至今自己的房子还拖欠水电费5000元，而这些费用也是将由房东去补 缴。

　　“我已经把房子租给他们3年了。第一年我看他们及时交房租给我，水电费也没有拖欠，就放松了警惕，谁知道现在又欠房租又欠水电费，本来想代理给中介省心，现在却损失重大，真是太大意了”。涂女士气愤地表示。

　　【支招】

　　要主动“查账”

　　易居房地产研究院一位研究员表示，从出租人和承租人的角度看，对中介公司还是需要留个心眼。最关键的是，对于某些中介提供的优惠应该有所提防，而且需要 自己主动“查账”，而不是完全依赖中介提供的服务和承诺。同时，需要观察下中介的资历，如果中介公司比较“年轻”，那么跑路的概率相对会多，还是应该把房 产交由一些大型中介或代理公司来做。

　　■ 提醒

　　小心！非正规中介换名接着骗

　　据了解，传奇置地发生拖 欠房租的事情已经不是第一次。记者在北京工商局网站上查询发现，传奇置地从去年6月28日至今，已经更换过三次法人、投资人和董事。除了频繁的倒手外，更 值得注意的是，传奇置地在去年6月28日更名前名为“北京乐居行房地产经纪有限公司”，而该公司于2012年8月和2013年5月两次被北京市工商局朝阳 分局以违规扣押租客押金为由处罚。

　　故事到这里还不算完。据了解，传奇置地的前身“乐居行”是在2009年3月由韩旭浩出资注册，营业地 点是北京市朝阳区安贞里二区1号楼3层312室。而在此之前，一家同样由韩旭浩出资，注册地点与乐居行相同的“北京天地行房地产经纪有限公司安贞分公司” 则在同年2月份刚刚注销。在网络上搜索“天地行房地产”可以发现大量指责其为“黑中介”、“骗子公司”的信息。

　　链家地产市场研究部张旭 介绍，“这种不断变换公司名称以躲避处罚的房地产经纪公司在北京不只这一家，比如年初被逮捕的‘黑中介之父’刘国军就是采用这种方法骗取客户大笔钱 财。”。他提醒大家，不论是买房还是租房，还是建议消费者选择有信誉保证的品牌中介，而且在交易中一定要按照法律法规规定的流程办事，避免因为怕麻烦、贪 小便宜而遭受巨大损失。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，最近几年房产经纪业发展迅速，尤其在北京等大城市，房产经纪公司数量庞大，良莠 不齐，甚至出现了一些以恶意欺诈买卖双方财物为目的的“黑中介”。这些“企业”或“机构”多半没有合格的法律资质，通常都采取短期行为，其目的就是恶意欺 诈。“同时，在经纪企业发展的同时，缺乏行之有效的法律法规出台，一旦发生诈骗或纠纷，消费者需要在法院、工商局、市住建委和警察局等多部门之间来回奔 跑，维权时间被拉长。因此，政府的监管及行业的自律都有待进一步完善。”

　　新京报记者 袁晓澜 方王洋