秋季房展开幕 房企要抢“200万元”刚需市场

　　160万元就能买套房山区的两居室，预算再少点也能在密云、平谷买套洋房，如果想在南四环住，200多万元也能买到现房两居室——昨日，秋季房展在北京展览馆开幕，北京地区参展项目数量首度“复苏”，而开发商们则拿出了一批总价200万元左右的刚需盘，引得本被自住房锁定的购房群体有些动了心。

　　从北展一进大门，右手边的黄金位置，就被亦庄一个刚需盘占据。“大妈，快来看看我们这个刚需盘！”一位年轻导购员眼尖，一把挽过北京市民郭大姐的手。

　　郭大姐今年刚退休，女儿去年结婚时本跟他们老两口一起住，但今年女儿怀孕了，眼看着市区一套小两居就要不够住，郭大姐打算替女儿看看房。

　　这个亦庄的商品房项目，让郭大姐有点动心——两居88平方米、三居90平方米，得房率有81%。虽然还没有领取预售许可，但据项目负责人介绍，这一项目的定价大约为每平方米3万元。预计10月底开盘时，还能享受1万元预付款抵10万元的优惠。

　　“这么算下来一套就是255万元，首付30%，七十六万五就够了。”郭大姐盘算着，这房子在亦庄线经海路站西南角，以后自己坐地铁过去给闺女带孩子也方便。

　　郭大姐的女儿，上周刚刚放弃了一个位于通州区的自住房选房机会。轨道交通情况并不尽如人意，让他们一家开始盘算起多掏点钱，买位置更方便的纯商品房了。

　　和刚需盘项目相比，更有竞争力的是中国铁建青秀尚城。这个项目位于昌平线南邵站向西300米处，主力户型是76平方米至115平方米的两居室和三居室。这个区域里每平方米2.1万元，原本售楼处2万元抵5万元的优惠已经扩大到2万元抵10万元。现场销售负责人说，折扣之后的价格，两居室只有150万元出头。

　　“这不就比自住房还便宜了？”郭大姐说。

　　这位负责人实话实说，这个价格，和周围区域相比虽然还算便宜，但并不比自住房便宜。他对郭大姐的推销重点，从低总价转向了“100%产权”。

　　总价200万元，曾经是自住房的一道门槛；而对于很多承担的了200万元的购房人，“70%的产权”又成了让他们开始冷静思考的原因之一。

　　记者在现场发现，位于密云、大兴、房山等新城区域附近，确实有不少纯商品房项目。在今年的秋季房展中，北京参展商甚至还拿出了现房优惠。位于南四环公益东桥西北角的福海棠华苑直接以现房入市，起价4万元、均价4.2万元的价格虽然不低，但一居室只有67平方米，总价也能控制在270万元左右，首付也是80万元上下。

　　本来期房要比现房便宜，但为什么这房子不在期房时上市呢？这个项目的相关负责人说，这个项目原本计划在今年1月份上市，但是由于当时的房价调控政策只能卖到3万多元，因此就一直拖到了现房。

　　“最让人纠结的是自住房的70%产权，和商品房更偏远的位置。”今年已经33岁的小郭说，如果拿同一总价衡量，哪个似乎都不尽如人意。“如果有地铁直达项目的开发商给出更好的优惠，那我就买纯商品房了。”他说。(记者 耿诺)