竞争加剧北京高端楼市分化加速

    沉寂了多年，曾显赫一时的北京朝阳公园板块再度迎来新的住宅放量，区域内泛海国际时隔5年携周边近年唯一大体量新盘盛装亮相，引发了业界的广泛关注。
　　“项目占地185公顷，总建筑面积280万平方米，一期建筑面积57万平方米体量住宅已于2009年实现入住。二期新品将于10月推出，总建筑面积约100万平方米，首批将推出90套住宅，包括40套城市平墅和50套高板，将在一期开发基础上，全力打造更具品质的生态宜居空间。”据泛海国际相关人士介绍，二期体量巨大业态繁多，除住宅外，还有别墅、城市综合体、市政基建等，因此开发时间跨度会较大，现计划在5年内陆续推出。
　　“事实上，涉及配合CBD东扩要求，项目功能、规划调整等因素，该项目未能按原计划开工建设。”业内人士认为，除了规划改动外，拆迁及复杂手续等也是其二期推至今日入市的原因。据悉，当前朝阳公园板块新房多以老盘为主，如东山墅，最早一期开盘要追溯至2004年，而名声在外的霄云路8号进入时间也在2005年。
　　资料显示，朝阳公园周边住宅土地供应集中在2003-2004年，即便是CBD东扩也未给区域住宅带来更多供应。2006年正式推向市场的九号公寓是紧邻朝阳公园的最后一块居住用地。由于地段价值和供应稀缺，区域房价一直居高不下，今年6月，合生霄云路8号成交的一套豪宅单价达到133590元/平方米，成为上半年有成交记录的豪宅中单价最贵的房子，目前泛海国际一期二手房挂牌均价在68000元/平方米左右，总价多在千万元以上。
　　“下半年高端楼市竞争将更为激烈，加速分化或成趋势。”专业人士表示，下半年将有保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院、紫辰院等多个顶级豪宅项目有开盘计划，再加上泛海国际二期的大体量入市，一场白热化竞争将不可避免。
　　“今年高端市场呈蜂拥入市状，开盘量达到了近年新高，究其原因，一方面是2013年供应的积压，另一方面，顶级豪宅稳定的市场表现也使得众多开发商借机加快推盘速度。”业内人士表示。
　　尽管市场竞争日趋激烈，但新入市项目仍保持乐观态度。泛海国际负责人表示，项目在地段、环境上有很多唯一性，对特定人群来说不可替代，再加上有成熟一期的铺垫，有较好的业主圈层和市场基础，而首批房源数量并不大，因此对快速去化较有信心。
　　专业机构数据显示，上半年，单套总价在1000万-2000万元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套，而总价在2000万-3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅，同比却分别多售了4套和16套。专业人士认为，这一表现充分说明北京高端市场正在加速分化，顶级豪宅表现更加稳定可期，而这可能是高端楼盘不惧压力加快入市的最大底气。