18品牌房企占有率升至16.02% 规模优势强化

　　近日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，去年18家品牌房企的市场份额总值达到16.02%，较上年提升0.55个百分点，房地产开发企业之间的竞争重心从土地、成本、价格等以利润为导向的领域，向客户价值、服务等以品牌为导向的领域进行转移和延伸。

　　报告显示，去年多数品牌房企的市场占有率也有所提升，18家品牌房企的市场份额总值达到16.02%，较上年提升0.55个百分点；均值达到0.89%，较上年提升0.03个百分点。其中，绿地、碧桂园、世茂等企业的市场份额分别为2.00%、1.30%和0.82%，较2012年末分别提升了0.32、0.56和0.11个百分点，规模优势进一步强化。

　　房企品牌影响力对于业绩影响日渐突出，报告显示，2013年，通过对典型房企的品牌价值与运营数据进行相关分析，发现企业品牌价值与销售金额之间存在显著的正相关关系，相关系数达到0.85，一定程度上反映出品牌作为企业形象和综合实力的集中展示，在吸引购房者和凝聚购买力方面所发挥的显著作用。

　　报告显示，在品牌的支撑下，区域布局均衡、产品结构丰富的企业实现了持续增长，销售业绩和市场份额继续扩大。2013年，20强品牌房企销售金额合计为13548亿元，同比增长约32%，较上年提高约4个百分点，高于全国商品房销售金额增长率约6个百分点；占全国商品房销售金额的比重接近17%，较上年提高约1个百分点，品牌优势明显。

　　报告显示，2013年典型房地产企业品牌价值与销售额的比值主要落在0.1-0.4：1的范围内，略低于汽车等非易耗品水平。品牌价值与销售额的比值表现的是品牌对市场的影响力度，比值越高，表明企业品牌对市场的影响越大。尽管房地产品牌影响力度受到产品特性的限制，但品牌对销售的影响力度在行业内企业间分布表明，大部分企业品牌的销售影响力仍有较大的成长空间待发掘。报告预计，进入2014年，房地产市场未能延续上年走势，上半年，房地产投资增速回落、销售量价齐跌，库存加大，市场整体表现低迷。(记者邢飞)