楼市抄底 博“十一”还是等年底？

　　有业内人士预测这个“金九银十”的降价幅度堪称近两年“最凶猛”

　　“十一”黄金月楼市前瞻之入市时机篇

　　业内人士认为，从近期的成交情况看，“十一”黄金周还会有一波比较给力的降价促销潮，很多房企会把今年冲业绩的希望放在“十一”期间尽力一搏，所以想买房的还是不要错过此次黄金周。就算“十一”黄金周成交未尽如人意，开发商在年底也不会降得更多，因为成本依然存在，开发商不会做亏本买卖。

　　广东中原项目部总经理黄韬认为，今年虽然都在说成交量不理想，但价格其实没有真正往下走很多，特别是市中心的楼价并没有低于去年，只是低于预期而已。而郊区盘虽然有不少降价出售，但真正的降幅不过在5%~10%左右，同样没有想象中那么多。

　　库存逼近14万套

　　供大于求已无悬念

　　广州各类可售商品房库存再创新高，网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，广州住宅、商用物业、办公物业及车位可售货量，包括可售套数和可售面积，8月均齐齐创出有纪录以来的月度历史新高。可售货量再创历史新高，巨量库存压力下，预计“金九银十”促销走量仍是主调。

　　8月中旬以来，广州新房可售货量再上新台阶，目前已接近14万套关口。中地行相关分析人士表示，面对巨量库存，促销走量仍是楼市的主调。“从消化周期来看，已经接近18个月的红线，供求比严重失衡，楼市已经到了供大于求的阶段。”

　　比较出人意料的是，8月正好是广州被称为“中国最贵停车收费方案”实施的第一个月，尽管交通拥堵问题没有多大改善，倒是广州一手车位的成交套数大增近84%，均价则大涨了约12%。其中中心六区的车位成交套数更是猛增近三倍。不过，虽然8月车位成交大增84%，但库存增量更大，导致8月库存仍有超过21万个车位，也创下历史新高。

　　“刚需”盘降价抢跑

　　大户型降了也难卖

　　已获得预售证的开发商在中秋小长假后立刻进入状态，在“十一”长假之前做好预热抢跑工作，能卖一套是一套。上周末，广州楼市开盘数量有所增加，根据网易房产的统计，共有时代倾城、合生湖山国际、天健上城、尚上名筑、壹品EPARK等项目推新。时代倾城推出四期94~135平方米的实用户型，当天开售均价1.4万元/m2(带装修），去化率超过五成，销售金额超过2亿元。

　　天河的天健上城加推全新“果寓”组团，主要包括60平方米两房、73~75平方米两房。据了解，由于该批货量是四梯22户的住宅产品，密度较高，因此折后最低价格低至1.8万元/m2，单价在2万元/m2左右，比今年年初住宅产品大约2.4万元/m2的售价有较大幅度下调。

　　和“刚需”盘价格松动就能卖得动相比，大户型产品由于总价较高，就算单价松动也未必好卖。据了解，上周末有番禺的一些大户型产品开售，并且价格低至1.3万元/m2起，主力价格区间仅在1.45万~1.8万元/m2，但由于户型口碑不佳，而且总价仍然要300万~500万元，因此最终弃购的买家还是相当多。

　　记者 陈白帆