南京房企压力巨大 后期仍难涨价

　　从五六月份开始，南京的江宁、仙林湖等板块最先出现了降价促销的楼盘，进入八九月份后，低价已经成为开发商吸引买房人的最常见销售策略。

　　8月初位于城南板块的莱蒙水榭阳光，开盘当天热销9成，创下了楼市低迷以来的好成绩。原来的江北地王正荣润江城，也在开盘当天靠低价入市销售近8成。一些江北板块的老盘如旭日上城、苏宁天润城、新城香溢紫郡、朗诗未来街区等项目，都通过降价跑量的方式吸引刚需客户买房，并取得了一定的成效。买房人林先生表示，他们不想再等待南京取消限购政策，而是想在自己考虑范围的楼盘里，哪一家降价促销的幅度达到了预期就直接下手买房。

　　但是还有不少楼盘降了价也滞销。包括保利梧桐语、金地湖城艺境这些曾经的热盘，也都表现平平，能有5成销量已属于不错。而另一方面，后期上市量仍十分可观，近2个月内南京已经有12家纯新盘上市，在全年销售任务的压力下，不少新盘开卖后仍在持续加推，且价格不涨，更多家老盘也同样如此。

　　9月16日，南京楼市住宅可售房源存量已经突破5.1万套，面对这样的形势南京林业大学社会学系主任孟祥远预测，今年整体市场不理想已是既定事实，对于开发商而言又恰巧有去年做铺垫，所以年初定下了较高的销售目标，市场萎缩的情况下，压力也就越来越大。