东莞工作5年多可买房 过半网友表示拖了后腿(2)

　　开发商：推低首付降低入市门槛

　　自2012年以来，东莞开发商开始推出低首付、垫首付的活动，降低入市门槛，根据垫首付的做法，开发商普遍垫1~2成，假设开发商垫两成，购房者仅需要支付一成，入市门槛就会大大降低，而今年进入市场冷淡期，开发商纷纷垫首付、调整价格以贴近购房力。

　　而按照90平方米普通住宅总价819450元计算，三成首付245835元计算，开发商垫付后，购房者只需要支付一成首付8万元，加上契税等，购房者仅需要10万元左右就可以付首付买房，大大降低了购房者的压力，也因此能够促进部分购房者入市成交。

　　不过东莞中原地产研究部相关人士也表示，目前东莞房价与购买力的匹配度失衡，将会造成购买力跟不上，楼盘销售压力大，市场呈现“有价无市”的格局，而垫首付等手法虽然降低了购房门槛，但是并没有降低房价，上涨的房价仍然脱离购买力，建议开发商主动调整价格。

　　今年以来，东莞调整基准地价，地价重新估算，地价将会持续走高，同时，全国统一实施新的控规办法，将控制户型的赠送面积等，单价往上走的压力非常大，在地价成本持续走高、土地增值税的清算、人工材料费和税收的高涨，开发商未来开发成本将会明显增加，而房价上涨空间有限，房地产高速增速时代已终结，暴利的黄金时代已成为过去。

　　官方数据对比：

　　珠三角六市买房压力

　　中山最小，东莞其次

　　东莞城镇居民可支配收入广东最高，东莞人的购房压力是否最小？事实上并非如此。记者通过对东莞、佛山、深圳、中山 、江门、广州等六个城市的城镇居民可支配收入和官方公布的8月最新的新建住宅数据对比发现，在六大城市购买一套90平方米的普通住宅，其中，中山由于房价低，购买压力最小，居民全部收入需要4.44年，就可以筹够钱支付三成首付，全部付完总价则需要14.8年。而东莞虽然城镇居民平均可支配收入高，但是房价也高，需要5.27年才能够付首付，购房压力在六个城市当中排名第二小；此外，江门中心城区购房压力排名第三，佛山购房压力排名第四，广州和深圳不出意料购房压力最大，在其高昂的房价下，即使是购买一套90平方米的住宅，按照公布的深圳城镇居民可支配收入，也需要不吃不喝13.5年才能够付首付，而全部付完则需要45年时间，而广州首付则需要9.86年，全额付款需要32.89年。

　　如果排除其他因素，仅从居民可支配收入和房价来探讨，可以看出目前中山购房压力最小，东莞次之。对此，业内人士表示，东莞购房压力大的原因来自于房价的高企。根据东莞市统计局公布的数据显示，自去年12月份始，至今东莞已经连续9个月新建住宅均价在“9字头”，在六个城市当中，是除广州、深圳外，房价最高的城市，业内人士认为，目前东莞高昂房价已经脱离了购房者的实际购买力，购房者的压力在加大。

　　购房者调查：

　　仅两成网友表示工作五年可买房

　　连日来，《广州日报·东莞新闻》联合新浪乐居就东莞购房情况对156名网友进行问卷调查，调查发现，有超过一半的人不会在5.27年这个平均时间之内买房，拖了平均数的后腿。

　　对于买房的资金来源，65%的网友表示是自己存钱付首付，有22%的网友称是由父母资助购买。另外，在问卷调查当中，有60%的网友认为住房是必需品，一定要买房，仅22%的网友认为租房住也可以，买房不是很必要的事情。