电梯坏了半年才开修 提取维修金几经周折

　　一些比较老的小区维修资金的使用更为困难。

　　文/记者曾艳珠、刘鹏飞 图/记者何波

　　9月15日，家住禅城岭南坊小区的业主，脸上终于露出了笑容。小区的电梯在坏了半年后，终于迎来电梯公司进场维修。这意味着居民半年的爬楼日子，可以告一段落了。

　　为何电梯坏了这么久才维修？记者了解到，按规定可以动用物业维修资金维修，但由于小区业主大部分搬离，无法动用物业维修资金，使得该小区明明有钱，电梯却修不了。后来经过福禄社区多次协调，这一问题才获得解决。

　　记者调查发现，佛山物业维修资金缴存容易动用难，目前全市使用率仅约0.44%。之前，动用物业维修资金需经过三分之二以上的产权人同意，成为使用这项费用的“拦路虎”。也使得其他像岭南坊这样的老小区需要整修时，无法动用这笔钱。

　　不过，佛山新修订的《佛山市物业管理办法》对住宅专项维修资金的管理进行了详尽的规定，解决了许多实操中的难题，其中包括基金事先使用再从账号里提取资金等办法。当然，新规并不能规避所有问题，在申请和转让物业维修资金方面，仍有一些难点需要处理。

　　物业维修资金使用难在哪？

　　全市维修资金71.3亿元 使用率仅约0.44%

　　在老楼集中的禅城老城区，物业维修资金使用难的问题并不少见，岭南坊只是其中一例。大部分这类小区，存在原业主搬离、缺乏业主委员会，申请、提取物业维修资金，无法找到足够人数投票的问题。

　　佛山市住建部门向记者透露，据统计，《2013年住宅专项维修资金情况年报表》显示，佛山全市维修资金账面总额（即缴交金额+增值金额-使用金额）约为74.52亿元，其中商品住宅维修资金约为71.30亿元，占95.68%，售后公房维修资金约为3.22亿元，占4.32%。

　　佛山维修资金的存量很大，但使用率却仅约为0.44%，低于北京的1.55%，广州的1%。

　　在老楼集中的禅城区，截至2014年5月底，住宅专项维修资金总额累计14.67亿元，含利息8618.7万元。据悉，2013年至今，禅城区住建部门受理过申请使用维修资金43宗，共286.54万元。

　　针对维修资金使用率低的问题，佛山市住建局相关负责人表示，由于佛山的房地产市场是在近10年才迅猛发展的，商品住宅相对较“年轻”，而且住宅保修期满（一般项目5年）才能使用维修资金，故佛山商品住宅维修资金使用率低是符合目前佛山的实际情况的。

　　使用难：经三分之二以上产权人同意

　　专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。这就意味着只要是上述两个地方出现问题，广大业主就能申请使用住宅专项维修资金。

　　不过，在不少老的小区，很多业主都搬了出去，房子也大都租给了其他人，这类小区如果要动用住房维修资金，是否要原来的业主同意呢？记者从有关部门了解到，如果该小区要使用维修资金的话，必须首先得符合双“三分之二”的规定，即：住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（双“三分之二”）通过。这就意味着，小区要使用住宅维修资金就必须要三分之二的产权人同意。