开发商热衷引进名校 分食教育"大蛋糕"(2)

　　观察：

　　大盘、郊区盘更爱配建名校

　　“买房送学位”推盘效果明显

　　开发商为何跨界搞教育？记者调查发现，除了依据规定做教育配套外，近年来，主动搞教育的开发商越来越多。

　　有开发商给记者算了一笔账：以一个幼儿园建筑面积3000平方米为例，按中心城区1万元/平方米计算，如果卖楼至少可以卖3000万元。由于幼儿园的层高、容积率较低，如果盖高层建筑，预计建筑面积至少翻一番，也就是至少可以卖6000万元。但是，如果租给幼儿园，按照一年租金60万元计算，大概要出租100年，才能抵得上开发商卖楼挣的钱。“从这个方面计算，开发商是亏本的。”但以一个幼儿园招生300人计算，配建的幼儿园可为楼盘拉动300套成交量，折抵用于建幼儿园的60套房子，开发商还是赚钱的。

　　同时，记者注意到，在寸土寸金的中心城区，开发商很少做学校配套，因为占去楼盘大量容积率，开发商并不划算；而且，中心城区教育配套本就相对成熟，楼盘引进太多名校一是很难形成亮点，二是造成不必要的资源浪费。相反，大盘、郊区盘更爱配建名校，教育配套往往成为这些楼盘的亮点，楼盘往往以买房送学位吸引客户。

　　据容桂东滨海小城东逸湾的媒体负责人梅姐介绍，学校对楼盘销售拉动明显。中信山语湖是郊区盘的代表，开发早期因为配套较少，客户在购买时往往比较犹豫。自从引进广东实验中学南海学校，并以“买房送学位”推售楼盘后，楼盘销售量明显增长。

　　业主担忧：

　　楼盘未配建学校　也能通过验收

　　记者在调查中发现，市民在购房时的确看中名校配套，但对学校后期的运营也有一定担忧，尤其害怕开发商只是把学校作为噱头。

　　“虽然教育配套一早就会提出来吸引眼球。但是，一般楼盘销售完七成以上，才会开始考虑教育配套。”有开发商透露。

　　另外，记者了解到，学校一般会与开发商签订一段时间的租约。租约到期后，开发商的楼基本也卖得差不多了，大部分开发商会选择将学校所在地收回或卖掉，原租户如果不接盘就会影响到就读的学生。比如 2012年，桂城颐景园大地幼儿园所在地被转卖，300多名在读幼儿就面临转学分流的困境。

　　还有的开发商承诺的学校未按时招生。据悉，由于开发商配建的一般是民校，再加上楼盘验收时，学校并不在总体验收范围，楼盘即便没建学校，也能通过验收，所以很多开发商对学校采取拖延策略。

　　当然，对此，业界人士表示，开发商如果这样做，短时间内可能获利，但将失去购房者的信任，对自身后续开发不利。