三水8月楼市量价齐升 新房成交破千套

　　房价涨幅超一成 别墅成交攀升拉高均价

　　文/表 记者王鹏

　　佛山“松限”首月的楼市成绩单业已出炉，三水在7月新建住宅成交罕有达到971套的高位之后，8月份成交“再上一层楼”。据佛山市住建局公布的数据，8月三水楼市成交一举破千，达到1008套。令人意外的是，在其他区多数房价保持平稳或微降的情况下，三水8月楼价逆势出现上涨，并且涨幅达到11.47%，均价达到6373.98元/㎡。不过，从记者调查情况看，部分楼盘确有小幅上调房价，但8月三水的均价上涨，也较大程度受了别墅盘、大户型及合并户型的大量成交带动。

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　　成交或达

　　历史新高

　　相比禅城、南海、顺德三区新建住宅成交套数环比7月50%以上的增幅，三水8月环比7月增长仅为3.81%。但与上述三区不同的是，三水的新建住宅成交套数在7月份已经出现大涨，并且达到了历史高位。8月成交套数能够超过7月已经出乎很多业内人士意料。

　　记者查阅近年来三水楼市的月度成交数据发现，8月1008套的新建住宅成交很有可能创出了历史新高；8月新建住宅成交面积一举突破10万平方米，达到10.29万平方米，亦为近年所罕见。

　　从相关研究机构统计的各楼盘成交情况则可以发现，时代城和保利中央公园两大指标性楼盘依然领先三水楼盘销量排行榜。其中，时代城8月的网签数量达到203套，保利中央公园的成交套数则有139套，其他如御江南、山水龙盘、山水一品、融创南景湾、雅居乐雅湖半岛等均有不俗网签数量，不过均未达三位数。

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　　均价攀升

　　与别墅有关

　　8月三水新建住宅均价为6373.98元/㎡，在佛山五区中，只有三水8月的新建住宅均价出现了两位数的环比增长，达到11.47%。其他四区中，除高明均价小幅上涨外，其他三区均出现了不同程度的下跌。

　　三水楼价的逆势上涨离不开别墅盘、大户型及合并户型成交增长的带动。来自佛山经纬房产市场研究部的统计显示，8月三水别墅网签数量为28套，而7月仅为3套；140平方米以上住宅8月成交38套，7月仅为13套；合并户型住宅8月成交5套，而7月这一数据为零。在本地市场，别墅及中大户型住宅价格一般都会较小户型更高，如云东海区域别墅盘均价超万元的项目相当普遍。

　　其他非别墅楼盘的网签成交价格也从侧面印证了高价别墅盘对本月住宅均价的影响。在佛山经纬统计的7个具体楼盘网签情况当中，8月成交均价下跌的要多于上涨的家数。不过，网签均价上涨的楼盘中，涨幅也仅在2%左右。

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　　别墅盘优惠力度空前

　　三水别墅的库存量大是业内共识，有专业机构预测即使按100到200套一年的速度，三水别墅的库存消化也需要5年甚至更长时间。不过，借着限购“松绑”的东风，三水别墅盘普遍加大了清库存的力度。

　　限购“松绑”给别墅盘带来了更多的外来客，而为了加紧促销各项目也在价格方面进行了较大调整。在别墅盘集中的云东海区域，佛山“松绑”限购当周就有深业云东海、丽日天鹅湖推出了一口价单位，个别项目推出的联排别墅特价单位叫价仅为7200元/㎡起，相比过去动辄万元起的房价，令人大跌眼镜。而网签数据显示，云东海山水庄园的别墅网签成交均价也将到了1万元/㎡以下，而7月其网签成交价格还要接近1.5万元/㎡，降幅达38%。

　　记者发现，虽然不少低价成交的别墅单位在朝向、面积或区位上与此前高价单位有所区别，但整体而言，别墅盘多数较大幅度降价已然成为事实。同样，正是因为别墅盘降价促销带动了销量增长，从而拉升了新建住宅平均价格的统计数值。

　　观点：理性入市仍是未来主流

　　佛山“松限”首月三水住宅均价统计方面出现不小幅度上涨，确有部分楼盘逐渐收起之前的折扣，个别楼盘更是升价推售新货，但升价的销售效果普遍不理想。

　　佛山经纬房产市场研究部认为， 目前购房者方面心理价位已基本形成，入市态度趋向理性，多家比货比价明显，有适合的房源即会加快入手，尤其是中心地段价格较低的优质项目成为其入市首选；而地处外围的镇街楼盘尽管价格颇具优势，但在中心楼盘普遍有所让利的情况下，外围盘的竞争力有所减弱。预计未来一段时间，“松限”效应将进一步传导，市场筑底回升将更加明显，但短期内不会出现大范围的楼盘大幅升价现象；部分楼盘或将趁机推出住宅公寓、大平层、别墅等不同类型产品试探客户反应，而供需双方理性入市仍将是后市主流。