杭州豪宅库存量惊人 高档楼盘频频出现退房

　  进入9月份以来，杭州多个高档公寓出现退房记录，其中大多是品牌、地段、品质都不错的优质楼盘，仅9月1日至16日，就有18套左右高档公寓退房，包括东方福邸、文溪鼎园、慧园、兰园、新华园、云栖玫瑰园等，平均1天1套的节奏。

　　都说现在高档房子不好卖，好不容易卖出去的房子，怎么又会轻易退掉？这么多房子为何频频出现退房记录？

　　多个高档公寓出现退房

　　最近出现退房记录的高档楼盘很多，和以往一些住宅或酒店式公寓连续多日大量的退房记录不同，这些房子的退房特征基本可以用“量少、盘多”来概括，即出现退房记录的楼盘比较多，但每个楼盘的退房量都很少，大部分只有1-2套。

　　从9月1日至16日的情况看，出现退房记录相对比较多的是位于申花板块的欣盛东方福邸，这个楼盘也算是申花板块的标杆品质楼盘之一了，退房记录分别是9月2日3套、9月3日1套、9月16日1套，总共5套。其他楼盘均未超过2套，兰园，9月3日1套、9月4日1套；新华园9月3日1套、9月4日1套；赛丽绿城慧园9月15日1套；文溪鼎园9月2日1套；云栖玫瑰园9月16日1套，等等。

　　这些楼盘几乎都是杭州品牌房企开发的品质楼盘，基本都是区域标杆楼盘，而且其中很多地段还非常不错，比如新华园和兰园都是杭州市中心的高端楼盘，参照杭州住宅的平均建筑标准，这些房子也都称得上是好房子。

　　为改名字换房子退房的

　　这些高档公寓出现退房的原因是什么？

　　杭州市中心某楼盘销售部的一位负责人告诉记者：“自从限购令放开以来，我手上已经处理了好几个退房的单子了，不过这些房子并不是真的要退掉，而是要更改名字。”

　　该楼盘目前在售房源除了90平方米的户型以外，还有一些170平方米以上的房源。最近几年在限购令下，许多高端楼盘的销售情况并不乐观，因为有实力买这些总价动辄四五百万元以上不动产的客户，原先名下几乎都有一定的房产了，很容易就成为被限购对象。在购买这些房子的时候，很多人为了一个购房资格也是绞尽脑汁。

　　“一些客户以自己的名义肯定是买不了了，有的写了孩子的名字，有的写父母的名字，还有的写哥哥姐姐等亲朋好友的名字，各种情况都有。”这位负责人透露，现在限购令解除了，有的客户就要求重新更改名字，这个从程序上操作只能是一边退房，一边以新的名字购买。“这种情况最近碰到好几个了，真来退房的没有，都是要改名字的，这也算是限购令解除后对高档楼盘的又一个影响，限购刚刚解除后，有很多豪宅成交补票，就是以前签了线下合同后来正式转成正式合同的。但有的客户以前就签订了正式合同，现在就通过退房的形式来改名字。”这位负责人坦言。

　　李女士去年想在城北某高档楼盘挑选1套公寓，在140多平方米和160多平方米的两个户型间始终犹豫不决，后来还是买了140多平方米的那套。最近她去售楼处看了看自己想要的160多平方米的户型还有，思量再三还是决定改主意了，换1套，就把140平方米的房子给退了，重新购买1套160平方米的公寓。

　　“现在我们出现的退房记录中，像这种要换房子的情况也是有的，”杭州某品牌开发商相关负责人、资深业内人士徐经理透露，有的客户购房意向不是特别明确，买了1套想想又想换1套。