培育成长期社区商业 开发商出新招

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　　■新快报记者 谢蔓

　　万科抛出新举措，旗下六大小区的社区商铺“零铺租”招商。国内不少品牌开发商如龙湖地产、花样年等都均开始形成独有的社区商业品牌，更多参与小区居民“生活最后一公里”的建设。分析认为，发展商已越来越重视旗下住宅楼盘社区商业的开发和经营，这也是住宅销售遇冷的情况下才有的事。电商时代，社区商业被誉为“未来能与步行街商铺抗衡的最有发展潜力物业”，可与住宅物业的开发、销售实现共赢。

　　万科六社区500商铺零租金招租

　　此次万科打出的口号是“零铺租”助你创业，招募社会创业者、连锁品牌作为万科社区商业的合伙人，并将在10月底确定第一批进入商家名单，至于“零铺租”的租期多长，目前未有详细说明。

　　六大社区包括万科幸福誉（黄埔区）、万科南方公元（南沙）、雅居乐万科热橙、万科峯境（白云区）、万科华府（清远）和北部万科城（清远），总居住人口规模从800户到26000户不等，社区商业总面积最小的也有8000多平方米，最大的达3万平方米，前四个楼盘的社区商业计划交付时间是2016年，万科峯境的交付时间是2015年，北部万科城和万科华府的社区商业配套已经可以交付使用。广州万科的相关负责人表示，从目前招标情况看，北部万科城社区规模大，入住人口渐多，商铺可以交付，是最好的，但具体招商情况要待做出全面统计后公布。

　　这六大商业项目基本位于市郊或远郊，社区商业依赖小区自身居住人群，必须由一定的消费人群作保证，在小区缺乏必要的基础商业配套时，业主入住小区会面临日常生活柴米油盐酱醋茶的各种不便，这也是万科“零租金”招商的出发点，发展商让利为业主和商家搭桥。

　　高力国际华南项目销售及推广部董事黄润满认为，一个商业裙楼如果在尚无任何经营的情况下想顺利找到买家是比较难的，较可行的做法是业主先经营，等具备一定规模后再考虑找买家接手。万科社区商铺零租金招商的策略，就是对社区商业的一种培育。

　　多个发展商形成专属社区商业品牌

　　万科各社区的商业被统称为“万科里”，包括生活配套、餐饮业态、儿童业态、健身医疗等，万科在各大社区均有配备的自创品牌，妈妈厨房（社区食堂）、幸福街市（菜市场）、万邻一家（万科集市）、社区文化中心（影院、剧场）以及作为儿童培训、游乐场所的V-Kids等，本次六大社区的招商活动中，万科的社区自创品牌也会同时进行品牌加盟招商。

　　与此同时，国内另一品牌开发商龙湖地产也细分出三大商业产品系列，都市型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列，龙湖社区商业定位偏重于家庭，包括儿童教育、老年娱乐等。

　　此外有发展商也开始尝试建立小区专属电商平台，“嘟”一声，手机APP提醒家里缺米了，回复“需要”，15分钟后，米被送到。家政、维修等服务，也同样可通过APP。这是发展商花样年正在做的新型互联网物业服务，目前该平台商品消费结构主要以日用消耗品为主，一旦成为家庭整体消费的可信赖服务平台，那么对类似同城电商商品消费结构的限制会有所突破。