深圳今年首宗居住用地下月出让 成交价或达40亿

　　今年深圳首块居住用地将于10月22日通过拍卖方式出让，公告一经发出，就吸引万科、中海、佳兆业、保利、中航等房企咨询关注。记者了解到，深圳今年鲜有纯居住用地出让，而此次出让的地块又位于市场较为活跃的龙华片区，因此预计各房企争夺将十分激烈。业内预计，这一挂牌起始价25.25亿元的土地的成交价或达到40亿元以上，其楼面地价或超过2万元。而如果以“面粉”的土地价格来计算，该片区未来“面包价”的房价将至少超过3万元/平方米。

　　9个多月来唯一居住用地出让

　　土地出让公告的信息显示，编号为A802—0305的宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25.25亿元，履约保证金5.05亿元，土地使用年限70年，起拍的楼面均价约1.35万元/平方米。

　　这是深圳近9个多月以来出让的唯一一块居住用地。据统计，深圳上一宗居住用地出让，是去年12月份由江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元竞得的坪山地块。深圳土地资源紧张，近年来每年出让的居住用地地块都在个位数。据统计，自2009年以来，深圳居住用地出让多集中在下半年，但连续三季度未有居住用地(含安居房)记录的今年还是第一次。另据报道引述消息人士透露，除此宗地外，今年宝安、龙岗、龙华都不再有居住用地出让。

　　而更为吸引人的还有，此地块几乎不附带任何出让条件，不要求配建安居房，也未要求竞得者承建其他市政工程。记者查阅得知，如此对竞买人资格不设限，且无任何其它用途，仅作为普通商品住宅用地的地块，在龙华片区为最近7年来的唯一一块。上一块还是2007年金地集团竞得的两幅住宅用地，而那两幅土地早已被开发为金地上塘道项目，目前已售罄。而其余出让土地或为限价商品房，或为定向出让或要求配建安居房等。

　　作为一线城市，深圳有大量等待土地开发的房企，因此深圳房企一直迫切渴求可开发的土地资源，这一地块的出现将引起房企集体的关注和追捧。

　　地铁口附近周边规划趋好

　　按照土地出让公告，从即日起该土地就接受竞买申请，从10月8日到10月22日为该土地的挂牌期，同时可进行挂牌报价，10月21日16：30竞买申请截止，10月22日开始进行最终竞价。

　　虽然这一土地目前的起始价只有25.25亿元，其起始的楼面地价也仅有1.35万元，但考虑到鲜见的居住用地出让，良好的区位和房企需求的迫切，预计这一土地的成交价将溢价不少。

　　从周边可比较的土地价格来看，最近出让的一块龙华片区有居住功能的用地为2013年10月，中海地产以38.2亿元高价拿下的地处龙华新区民治街道的A816—0050宗地。该宗地紧邻4号线上塘地铁站，尽管被要求配建9.8万平方米安居房，但14家房企仍经过66轮血战，最终溢价率高达91%。该地块的楼面地价虽然只为14563元/平方米，但由于有配建的限价的安居房，实际楼面地价远高于此，而业内也认为，这一土地由于有配建商业部分，中海将依靠商业面积实现盈利。

　　与上一块中海获得的土地相比，将于10月22日出让的A802—0305土地更靠近梅林关口，分处深圳北站商务区南北两侧，距离该商务区核心约4.5公里。同时，A802-0305宗地位于地铁4号线与6号线建设规划控制区内。未来，地铁4号线与6号线将于深圳北站交会，该宗地接驳的白石龙站与深圳北站仅相距一站。这种交通的利好都会为土地带来稳定的增值空间。

　　从该土地周边的二手房的价格来看，该地块东面的星河盛世楼盘成交价已达2.8万元/平方米，而其南面的万科金域华府成交均价则达到3.5万元/平方米，其西面的中航阳光新苑等楼盘的成交均价则达到2.5万平方米。

　　撰文：南方日报记者 曲广宁