地方"解禁"高端住宅市场 改善房成"托市"主力

　　近期的房地产市场备受各个行业的关注，地方政府纷纷“解禁”高端住宅市场，改善住宅的购房观念更区理性，市场比重也越来越大，成为市场中坚力量，改善型需求成为“托市”的主力。

　　改善需求不仅在刚需后

　　改善住宅也具备了近期激活市场的潜力，一方面随着人们生活的改善，对生活品质的追求，一套户型面积较大、小区配套齐全环境又好的房子基本上会成为很多人的第一考虑因素。走进一些中高端的改善住宅，价格其实并没有那么“遥不可及”。而且改善型住宅产品天生具备了稳定的保值性。“稀缺性是终极置业楼盘的最基本素质，它的价格决定了它只能面向金字塔最顶端的人群。但中高端楼盘的改善型楼盘价格仅略高于市场均价，抗跌能力强，时间越久越有价值。因此，改善型楼盘除能抵御通货膨胀，在经济形势不乐观、市场冷淡的背景下，房价最先下跌的必然是受价格影响较大的刚需楼盘，而改善型楼盘相对受到的波动较小。”对于改善型需求楼盘，专家认为是楼市产品中保值性较好的。

　　姜女士在接受记者采访时谈到：“随着经济的发展，城市中高产阶层越来越多。年龄普遍在35-45岁之间，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，形成了庞大的改善性住房需求。对于我们这些消费者而言，对改善性住房的诉求则是户型够大，140平米以上、品质要好、配套要完善，所以我认为济南的改善性住房需求会越来越大。”

　　生育政策放开 改善性需求增加

　　2009年、2010年是楼市成交的高峰期，在此期间的刚需家庭随着近五年收入的稳定增长，以及家中新添子女的现实状况，决定了改善住房需求急剧增加。

　　“相比于刚需群体，这一拨改善性需求对住宅品质有了更高要求。一些拥有良好配套、服务、地段、教育等资源优势的中高端项目成为关注的焦点。”而单独二胎放开也是一个很关键的政策。因为生育二胎的家庭往往具有较强的购买能力，生育二胎后，他们对大户型住宅的需求会更加强烈。

　　改善“豪”宅，比比皆是

　　如今的改善住宅称之为“豪宅”一点都不为过，“豪”景观成为改善住宅抢眼的必杀技。或大片的草地，树阵，水池及精致的小品，或中央景观广场，营造自然的私家园林，或集城市综合体于一体的高档居住区，省城改善型住宅产品可谓琳琅满目。据悉，重汽1956、中润世纪中心、黄金御园、鲁邦奥林逸城、鲁商凤凰城、银丰唐郡、保利华庭、国华印象、世茂天城、鑫苑名家、恒大天玺等众多改需产品，面积从120-260平方米不等，满足不同改善需求的住房要求。

　　改善型住宅不仅仅是增加一间房的需求，从选择地理位置到生活配套，再到教育资源的优质配备，各方各面都成为改善型住宅不可或缺的构成因素。

　　(楼市记者 贾婷)