今年前8个月广州楼市同比“少收三五斗”

　　文/羊城晚报记者 张秀钦

　　关键数据

　　4%

　　今年8月份，广州原十区一手住宅成交面积为41.3万平方米，环比上升5%，同比上升4%，这是成交面积今年第二次出现同比上升。

　　-26.17%

　　今年1-8月份，广州原十区一手住宅成交面积为358.28万平方米，比去年同期下跌26.17%。

　　6%

　　今年8月份，广州原十区一手住宅成交均价为17117元/平方米，环比跌4%，同比上升6%，这是成交均价今年第二低的同比涨幅。

　　12.69%

　　今年1-8月份，广州原十区一手住宅成交均价为18098元/平方米，同比上升12.69%。

　　如果仅盯着成交量，今年广州楼市和去年相比确实比较惨淡：今年前8个月，广州原十区一手住宅成交量下跌了超过26%，如此大幅缩水，只有2008年和2010年同期曾经出现。

　　如果计算销售总额，“缩水”程度有所下降。今年前8个月，广州原十区一手住宅销售总金额超过600亿元，虽然比去年同期减少17%，但比2008年全年还高。

　　成交量 同比年内第二次正增长

　　众多城市纷纷松绑限购，在全国范围内尚未起到刺激销售的作用。国家统计局公布的数据显示，今年前8个月，全国商品住宅销售面积同比下降10%，前7个月为9.4%，下滑仍在继续。

　　奇怪的是，松绑限购一直“只闻雷声不见雨点”的广州，成交量反而有了止跌的迹象。8月份，广州原十区一手住宅环比、同比均见上升，虽然升幅仍为个位数，但也是成交量今年第二次出现同比上升。另一次是今年6月份，当时成交量同比大涨近五成。对此，长江实业（集团）有限公司执行委员会委员兼执行董事赵国雄在接受羊城晚报记者采访时表示，现在房贷放松了一些，最近两个月楼市活跃了一些，北京、上海、广州的成交量都增加了。经纬行研究中心同样把8月份的成交归功于房贷的松绑：“近期房贷改善以及开发商对首付分期的支持，成为促进买家入市的重要因素。”

　　8月份40多万平方米的成交量，和“火爆”还沾不上边，之所以出现环比、同比上升的局面，一方面是房贷有所松绑；另一方面，去年8月份成交低迷也是重要因素。去年年中，“钱荒”波及房贷，导致去年下半年楼市成交开始萎缩，8月份不足40万平方米的成交量，比较容易超越。由于“钱荒”，去年广州楼市成交“前高后低”，去年下半年的成交量比上半年要低迷得多，因此，接下来的4个月，估计还会出现成交量同比增长的月份。

　　成交价 今年第二高“山峰价”

　　广州一手住宅成交均价在今年3月份冲破2万元/平方米大关、达到顶峰后逐渐回落。8月份，广州原十区一手住宅成交均价为17117元/平方米，比起今年最高峰时回落了近15%，但仍处于今年第二高的“山峰”上，其余6个月的房价均未曾达到1.7万元/平方米的高度。

　　房价高，可以部分弥补成交量较少所造成的损失。今年前8个月，广州原十区一手住宅销售总额达648亿元，比去年同期减少131亿元，降幅“只有”17%，比成交面积26%的跌幅少了9个百分点。

　　对于广州房价的未来走势，经纬行研究中心预计：继续加入降价行列的楼盘会减少，更多的资源将投入到跨平台合作、首付支持、泛销售奖励等方面，而不是简单的直接降价。