济南商铺返租成亮点 社区底商风险低受追捧

　　今年以来，住宅市场低迷，相比较商业地产市场较为稳定。“济南商业地产近年来库存较大，价格比较合理，泡沫较小，因此今年的商业没有像住宅市场那样价格大幅波动。”有业内人士称，虽然今年的商业市场总体较为平稳，但也有部分底商和商业项目颇受欢迎，有些住宅底商一经推出就受疯抢。

　　返租成商铺销售亮点

　　“只要购买世茂·王府街的商铺，我们将实现5年返租40%”。近日，只要咨询世茂国际广场商铺事宜的购房者，置业顾问都会这样向他们推介。据了解，世茂·王府街最近推出了5年返租40%总房款给购房者的活动，购房者只要购买其商铺，就能得到五年内由6%到10%逐年返租的优惠，颇受购房者欢迎。“第一年返租6%，相当于我们买商铺就打了94折，每年还按逐年提高的比率返给我们的钱，就相当于存银行拿利息了。”9月15日，记者在王府街售楼处门口遇到了准备购买商铺的王先生，他对这样的政策非常认同。“给我们返租的钱我就当是养铺的收入了。这样我买商铺的压力也不大。”

　　同样推出返租措施的，还有恒大城的恒大影城商铺，自7月推出相关政策以来，受到了多数投资者的认可。“恒大影城还把这50%的回报与我们签了合同，让我们觉得非常划算。”购买恒大影城商铺的陈先生告诉记者，当时他一听说有这个政策就马上跑到了售楼处，生怕抢不上好的位置。据了解，他购买的商铺价格总价是160多万，在商铺交房后五年内，能拿到80多万的返租。

　　对于开发商推出的商铺返租措施，有业内人士告诉记者，返租能带给投资者高回报率，但是也需谨慎对待，最好把开发商承诺的条款写进合同里，保障好购房者的权利。同时，也需要仔细考察商铺环境，保证商铺后期经营和投资收益。

　　社区底商风险低受追捧

　　近日，位于化纤厂路附近某楼盘的营销总监对记者表示，他们的社区底商还没有推向市场的打算，就已经收到了不少人的咨询。“一个月下来，问我的人有十几个，都关注着商铺什么时候卖，咨询的人比咨询住宅的都多了。”该营销总监称，他们住宅产品已经面世，受今年市场影响，销售情况并不火热，而商铺的关注度高，让他们感觉商业市场反而挺火。“我们都想先卖商铺了，这样还能缓解一下资金压力。”

　　据了解，位于化纤厂路附近几大楼盘的底层商铺，已有部分推向市场，像万科城商铺一经推出，每平米1.5万起的价格，受到了市场热捧。“现在周边已经有了丰奥嘉园、保利、万科、力高国际那么多的小区，商业现在却还没有起来，等这些社区的人都入住了，这片人流肯定很旺。”看好了万科城商铺的刘先生，觉得社区底商的商铺会比大型商业的商铺要有保障，风险较小，“毕竟社区底商的人流是固定的，就是小区里的人，不像大型商业项目，万一项目做不起来，所有的商铺都跟着遭殃。”

　　商铺的购买着重考虑周边的人流聚集情况，位于汉峪金谷片区某楼盘，底商的价格达到了3.5万/平米，却仍然开盘热销。多年研究商业地产的业内人士刘先生称，该楼盘底商那么高的价格并不奇怪，主要是有汉峪金谷那么大片的写字楼作支撑。“以后光办公的人就很多，更别说周边的住宅了，因此受欢迎也是预想之中的。”刘先生说。

　　(楼市记者 韦超婷)