有公司推房产交易APP 宣称不收中介费(2)

　　市民：增加渠道但担忧资金安全

　　“如果这类软件慢慢积累起信誉，以后放盘的话我也会考虑在上面放盘。”市民赵女士表示，在这类软件上放盘属于零成本，毕竟是为买卖双方提供多一种渠道，而且现在的买家许多都爱用互联网，通过新的方式交易，也可以拓宽买家的类型。

　　但有曾经在这类软件上试过放盘的业主告诉记者，该类APP注册的用户不少都是中介。“也许可以保证房源的真实性，但是保证不了买家的真实性。我放了一次盘，打电话来的就大多是中介，问我究竟卖不卖。”市民陆先生表示，中介带客看楼至少有第三方见证，可以避免安全隐患，一旦网上认识的“买家”其实另有所图，那样最后反而得不偿失。

　　而曾经购买过二手房的市民林先生则担忧，最大问题其实是无法保证买家的资金能够确保安全。“每个阶段该给业主多少，给到什么程度业主就该过户，给了定金业主又反悔怎么办？这些都是实际操作中很现实的问题。”林先生表示，如果不能确保资金和交易的安全，他还是宁愿找中介购房，出了事还可以找中介公司。

　　二手楼市按揭超6成选商贷

　　本报讯 （记者赖伟行）在公积金贷款已经实施两个月额度控制的影响下，9月上旬商贷重新受到按揭购房人士的青睐。据合富置业发布的最新成交数据统计显示，在按揭购买二手房的个案当中，选择商贷的比例从8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而选择纯公积金贷款的比例则从8月上旬的42%回落到9月上旬的23%，9月上旬组合贷款占比与8月上旬差不多。合富置业市场经理梁燕明表示，在目前公积金贷款额度紧张的情况下，有银行下调首套房贷利率上浮幅度，促使商贷重新受到按揭购房的首次置业人士青睐。

　　据合富置业的数据显示，9月上旬按揭购房的首次置业个案当中，55%是商贷购房，而8月上旬仅有42%的首次置业型按揭购房个案选择商贷。梁燕明表示，商贷重新受到首次置业买家青睐，与有银行下调首套房贷利率上浮幅度有一定关系。

　　利率低于商贷的公积金贷款，因为贷款难、排队时间长等问题，现在已不再是按揭购房者眼中的“香饽饽”。今年上半年曾有不少银行首套房贷利率出现上浮5%~10%的现象，不过，自9月初以来相继有银行下调首套房贷利率上浮幅度，现时有银行的首套房贷利率上浮幅度仅2%，甚至有银行首套房贷利率回归基准或出现下浮优惠。首套房贷利率上浮幅度的收窄，让商贷再次受到首次置业买家的青睐。

　　鉴于公积金贷款“限额发贷”、排队时间长等问题的出现，业主对商贷购房的接受度有所转变。据合富置业成交数据统计，9月上旬首次置业者商贷购买总价200万元以内二手房的个案中，业主愿意给予的平均让价幅度多达11.2%，而在8月上旬业主愿意给予的平均让价幅度只有8.3%而已。