广州：房产证满5年盘源比一手新货便宜上万(3)

　　万科峯汇 VS 周边二手盘 平手

　　合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示，目前万科峯汇在售的一手住宅房源以220多平方米的大面积单位为主，目标客源与二手市场目前刚需客为主导的买家群体不同，而另一个一手盘同福睿府价格较二手电梯楼要高。目前楼龄较新的二手电梯楼盘有兰亭御园和富力金禧花园等，其中兰亭御园二手均价约2.7万元/m2，富力金禧花园二手均价约2.5万元/m2左右，这两个盘与去年年底成交价相比，约下调了1000元/m2左右。业主受到目前市场交投胶着状况影响，心态转弱，有一定议价空间。

　　天河：业主让价一成 买家多观望

　　日出观山苑 VS 金燕花园 一手胜

　　中原地产金燕分行营业经理杨广涛透露，目前在售一手楼盘日出观山苑均价约2.8万元/m2，面积有75平方米的两房、98~120平方米左右的三房可供选择，而周边配套相对完善，商场、医院、银行等一应俱全。日出观山苑周边的楼梯楼均价约2万元/m2，户型多为两房及三房。而楼龄约16年左右的电梯楼，如金燕花园、侨源山庄等，目前均价在2.2万~2.5万元/m2,户型同样有78平方米两房、89平方米小三房以及120平方米左右的三房可选。

　　但受到楼市降价消息影响，该板块的买家目前多处于观望状态。另外，也有部分业主主动下调放盘价达10%。

　　番禺：一二手价格倒挂 二手淡静

　　诺德名筑VS自在城市花园 一手胜

　　据中原地产华碧分行营业经理梁仲广介绍，诺德名筑位于番禺CBD华南板块核心，西望金山湖，自然生态环境优越。诺德名筑一手单位售价为1.2万~1.3万元/m2，该盘户型涵盖70~100的两至三房。而在诺德名筑附近的自在城市花园，现时其二手单位市场均价约为1.4万~1.5万元/m2，户型涵盖77~105 平方米的两至三房单位。

　　中原地产梁仲广介绍，诺德名筑的底层商铺尚在出售，现时仍需使用自在城市花园的配套，而且自在城市花园拥有带绿化的小区，由于现时二手楼市淡静，买家较少，因此业主心态稍弱，大多有议价空间。

　　华南新城 VS华南新城旧组团 平手

　　合富置业华南新城分行主管赖洪英表示，华南新城一手在售的房源以大面积豪宅单位为主，而华南新城目前二手市场的主力买家则以“刚需”客为主，目前二手均价约1.5万元/m2左右，买家多选择面积在100~120平方米的三房，而买家的购房预算多在170万~190万元左右。对业主来说，心态有所分化，出售意愿较高的业主愿意以贴近市场价的价格出售物业，而出售意愿不高的业主则会以高于市场价的价格放售。业主心态并未明显转弱，让价幅度不算大，只愿意作出三五万元的让步。买家方面则倾向于观望未来番禺在售新货情况，更愿意在比较一二手价格后才作出购房决定。

　　荔湾：大坦沙新盘分流南岸路买家

　　花语水岸 VS 荔港南湾 一手胜

　　大坦沙的一手新盘花语水岸均价约24000元/m2，带精装修，户型主要推76平方米的两房、88~108平方米的三房以及131平方米的四房。满堂红统计数据显示，大坦沙的二手成交基本上集中在珠岛花园，近两个月该楼盘的二手成交均价在15000~16000元/m2，成交主要是50~60平方米的单位。由于与一手新盘定位不同，珠岛花园的二手成交还算活跃，但目前放盘的业主心态也比较强硬，放盘价在18000~19000元/m2的比较常见，少部分单位的二手放盘价也超过了2万元/m2。另外，满堂红专业人士也介绍，大坦沙的新盘也会分流部分在南岸一带购房的买家，南岸板块主要成交的楼盘是荔港南湾，二手成交均价在20000~22000元/m2，一些没有找到心水单位的买家也会转向考虑一手新盘。