二手房按揭购房 楼款交割要谨慎(2)

　　各大中介公司也成立了专门的按揭公司，坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定，按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%，据行业人士反映，1.2%是市场收费上限，通常在0.6%~1.2%之间，购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务，虽然收费比银行“直客”贷款的按揭费要高一些，但胜在有专人服务和跟进，且按揭公司对接多间银行，比较清楚银行的贷款政策，可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配，量体定做按揭方案。

　　对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接到广州市住房担保中心申请公积金贷款，所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。

　　准备申请贷款所需资料

　　1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）。

　　2、户口本（原件复印件一份）。

　　3、结婚证（原件及复印件一份）。

　　4、未婚需提供未婚证明。

　　5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。

　　6、收入证明。

　　付款方式指南:

　　对按揭购房者来说，付款方式相对简单，签约时支付定金，同贷书批下来后到交登中心完税过户，之后就是入押归档流程，银行在入押后即可发放贷款到业主的账户，结清尾款。需要提醒的是，买家需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备，在网签合同中对这种情况已有应对条款，通常是以现金补足的方式来补齐缺口。

　　资金托管指南: 　　

　　广州楼价高企，且诈骗案件时有发生，遭遇“假人假证”而损失惨重的案件已发生多起。作为业主，他们不知道这个人是否有能力买楼；作为买家，他们也不确定业主的身份以及房产证的真伪。故此，二手房买卖涉及大笔楼款的交割，本报强烈建议读者买卖房屋用资金托管方式来进行，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。对业主来说，一次性付款固然好，但是买家的付款能力是否信得过？若是买家在递件前已在托管账户存入足够的金额，相信会增强业主的信心。对买家来说，资金托管更是有利无弊，资金转出按照交易步骤进行，如递件过户后托管账户才转出首期，出新证才转出尾款，买家不再担心资金的安全。

　　资金托管的步骤也非常简单，广州市几乎所有银行都开设资金托管服务，通常来说大银行的支行网络众多，提供资金托管服务的支行也多，小银行可能只有少数支行有资金托管服务，买卖双方可致电广州市房地产交易监管中心咨询银行开办资金托管服务的网点，也可直接咨询银行方面。签订二手房网签合同后，买卖双方到银行签订资金托管协议，在资金托管协议上清晰订明托管资金每步转出的条件，达到条件才转出该部分的托管资金。目前银行系统已可以对接存量房交易系统，存量房交易系统办理到哪一步，银行系统可以实时接收，故此理论上来说资金托管也可以达到实时到账，不过由于涉及到人工操作或者异行转账等原因，比自行交割楼款迟一两天很正常，但买卖双方落得安心。目前银行对资金托管暂不收费，具体请咨询银行。