学区成楼盘＂标配＂ 济南自建学校价格涨高

　　近日，身边一对即将步入婚姻殿堂的朋友正在四处看房。“我和老公打算今年年底结婚，结婚之前想先把房子买了。都说现在市场比较低迷，反而是买房的好时机，所以四处看房，寻找自己合适的房源。”米乐是一位个性爽朗的80末姑娘，她觉得虽然自己大大咧咧，但是买房这件事情还是很慎重，学区是她看房的首要选择。“未来肯定要面临孩子上学问题，不如把这个问题提前考虑，房子和学校一次搞定！”

　　“学校必须得靠谱”

　　米乐在高新区上班，公婆住在山大二院附近，所以想买高新区或者全福立交桥附近的房子。在考察了一圈之后，她初步锁定重汽·翡翠外滩和万科城。“最近，我一直关注学区房的动态。东边一个学区大盘也因为现实与承诺不符，出现业主维权的事情，所以买房之前需要认真了解，户型、物业、配套……任何一个因素都要掌握，这样才不会让自己后悔。至于学校，我还是比较喜欢建在社区内的，这样接送孩子也会方便些。”她告诉记者，除了小清河北的地理位置外，她最看中重汽翡翠外滩(资料图库)社区内的历城区第六中学。“老学校新校址，师资力量都是原来的，而且历城六中原本就是小学和初中，教育质量和管理制度也信得过。不像东边的楼盘，引进知名高中建设社区小学和初中部分校，虽然引进了管理体制，但是小学和初中的管理方法肯定与高中是不一样的。”对于米乐这样的购房者来说，有一个靠谱的学校胜过所有的营销花样。

　　自建学校价格涨高

　　眼下楼市，学区的确已成为楼盘标配。要想楼盘在板块内具备较强的竞争力，除了价格、产品外，学区不知不觉已成为购房者对于生活配套的必选因素。地段类似、品质类似的楼盘，学区房的价格总比非学区房要高出一截。签约名校直接为楼盘加分。鲁能领秀城、中海国际社区(资料 图库)、阳光100等已经招生运营的楼盘被广大购房者所熟知。据悉，有着省实验幼儿园、胜利大街小学、育英中学一体化优质教育的鲁能领秀城，其二手房价格已经高达12000元/平米。米乐看中的另一楼盘万科城也在悄悄涨价。据悉，万科城的配套小学和初中即将公布。去年，一期楼王8号楼96平米的小三室房源均价9600元/平米，如今二期11号楼96平小三室房源价格已经攀上万元。

　　学区房需多方探路

　　学区房的问题很多，年年政策可能都不一样，变化大，而且很多学校的入学条件是不成文的。有的业主买了房子，却发现根本不能上一墙之隔的名校；或者开发商最初承诺只要出示购房合同就可在该校上学，但到了孩子该上学的时候，房子还没入住，户口没有迁进来，只能干瞪眼；有的一个小区里只有几栋楼属于名校学区，自己买的房所在的楼并没有被划入该学区范围内……面对如此多的问题，购房者在购房时一定擦亮眼睛，不能听信置业顾问一人之言，而是需要致电教育局了解招生政策，知晓学校入学条件等前提。

　　学区房的那些事儿 关注学区划分招生政策

　　学区划片每年都有变化，所以一个社区是否属于学区应以当年区教育局公布的对口信息为准。

　　因此在购房前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心。

　　客观看待“就近入学”

　　不是靠近学校就是学区房。有的小区与某所学校只有一街之隔，却不属于该校学区，距离近不一定就能入学。另外，有时也会出现同小区都未必同学区的情况。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能划分为不同的学区。

　　尽早落户是关键

　　有些学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”等。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

　　自住投资考察大不同

　　对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，要考察学区房周边的居住环境以及户型选择；对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，可将房子出租，可以考虑面积较小一些的房源。