“金九”住宅销量波澜不惊 商住盘较活跃欲突围

　　近期，国家统计局公布了《2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况》，数据显示，2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

　　滨州作为三四线城市，总体也受全国形势影响，呈现有增幅但增速减缓的现象。滨州市房产交易网9月21日的数据显示，截至当日，山东众邦置业有限责任公司以42套的销售数量位居销售排行首位。据业内人士分析，此数量可做参考，但与当月的实际成交数量有出入，“较之从前，增量减少较多，可看出住房交易并不景气。”

　　据记者观察，今年以来，不少商住盘开始着力主推商业，尤其进入九月后，招商成了主调。中海城·棕榈湾启动了“9月招租季”，不仅推出免租等相关优惠，还有机会享受国家政策扶持；金财国际近期也在集中整合招商，并已见效不少；银泰中心、中央公园等项目也将于本月推出大型活动，带动招商。

　　商业欲突围需破冰

　　虽然商业盘近期动向明显，但欲形成商业氛围浓厚的地产项目，仍有诸多困难。

　　近几年来滨州乘着“黄蓝”两区发展的快车，城市建设日新月异，尤其城市西区，楼盘林立。也正因城区人口的逐渐西迁，东区规划的商业盘大受影响，据了解，东区引资的某商业项目进度缓慢，或已停滞。而像渤海国际这样现已成熟的商圈，也存在“外部繁华，内部冷清”的现象。

　　对于商业而言，消费力是关键，而消费力的来源在于人口。滨州人口本身就较少，主城区相较于省内其他城市更少，加之外来流动人口少，本地高校吸纳力较差等，消费动力显然不足。如何调动现有常住人口消费力，增强外来人口吸纳力，将是滨州商业未来发展亟待解决的一大难题。

　　本报记者 阚乐乐

　　传统楼市的“金九月”已经过去大半，虽然相较于前半年其他月份，不少楼盘仍选择在九月份左右开盘或者举办活动，但纵观整体，住房的活跃度较之商业更显低调。