北京首套房仍认房又认贷 外地实行"认房不认贷"

　　关于房贷政策放松的传闻继续发酵。记者昨日向央行及四大行求证，未得到任何回应。但在北京地区，记者调查了解到，目前北京地区银行房贷政策没有变化，首套房认定标准仍然是“认房又认贷”。

　　京华时报记者高晨马文婷邢飞

　　外地实行“认房不认贷”

　　9月22日就有消息称，四大行将对首套房的认定标准做出调整，改成“房贷还清再买算首套房”。不过记者昨日向央行及四大行求证，并未得到回应。虽然银行没有回应，不过，9月22日福州市发布房地产新政，称购房人还清房贷后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

　　记者了解到，建行原定于昨天下午召开的相关部署会议因故取消。建行相关负责人称，一切以发布为准。

　　昨日还有消息称，兴业银行上海分行中午结束的内部会议上明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。不过兴业银行昨日下午向京华时报记者表示，截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未调整。有关报道失实。

　　北京首套房仍“认房认贷”

　　多家银行表示，目前北京地区的房贷政策未变，首套房认定仍是“认房又认贷”。昨天，记者采访四大行及多家商业银行个贷部负责人，获悉目前北京地区的房贷政策仍严格，以家庭为单位，首套房的认定还是“认房又认贷”。

　　工行总行昨天表示：“将认真贯彻国家有关房地产发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”

　　记者昨天还以客户身份拨打了兴业银行、浦发银行、招商银行等多家银行北京地区支行电话，个贷经理均表示购房仍然实行“认房又认贷”标准，名下有房产或者有过房贷记录均不能认定为首套房。

　　“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件满足其中任何一项即不能算作首套房。

　　□业内说法

　　房贷放松是大势所趋

　　针对首套房认定标准松动传言，链家、中原地产等多家机构均表示，目前没收到相关政策。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，后续银行放贷政策松绑不可能只看贷款存量，因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。如果首套房贷的界定放宽，可能激发大量的改善性需求，拉动房地产市场的回暖。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，如果房贷还清，仍持有一套或两套房，再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋，如果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，在经济形势复杂多变的情况下，购房贷款仍然是优质的贷款，下半年来银行的个贷意愿也在加大。但出于资金成本、额度的限制，未来是否能够完全落实并不确定，但至少未来一段时间信贷政策放松趋势十分确定，此次传闻也会对市场预期产生积极影响。

　　在地产机构看来，信贷政策的调整确实对楼市起着重要作用，根据链家地产市场研究部统计，在历史成交数据中，若房贷利率收紧，市场中8.5折优惠利率占比小于40%时，成交基本维持在万套以下。房地产市场变化虽然也会受到其他调控政策的影响，但是利率政策是市场复苏的关键。2014年以来，信贷政策一直偏紧，尤其是4月份以后，市场中的8.5折优惠利率几乎绝迹，致使成交迅速跌落至8000套及以下水平。

　　□算账

　　100万贷30年

　　◎首套房

　　（本息合计）

　　2287295.48元

　　◎二套房

　　（本息合计）

　　2446075.06元

　　◎差值

　　158779.58元

　　备注：首套房购房者可以享受一定的利率优惠，从目前银行的情况来看，最低有9折，但多数只能享受基准利率。如果按照二套房贷，那么利率最低为基准利率的1.1倍。