住宅产品收益下降 部分房企转战旅游地产

　　部分业内专家和开发商认为，目前房地产投资效应明显下滑，房地产业已全面步入转型期，住宅开发利润变薄，相对看好旅游地产发展前景。

　　住宅产品收益下降

　　在近日举办的“大数据与房地产金融创新”论坛上，国资委研究中心主任楚序平说，今年是房地产业的拐点之年。从数据来看，部分城市商品房供应过剩，市场呈现量价齐跌局面，未来房地产形势会非常严峻。

　　中国社会科学院房地产金融中心主任汪利娜认为，本轮房地产调整有深刻的实体经济因素，而且2013年房价涨得太快。对于房地产市场来说，调整并非坏事，而是挤出了投机泡沫，调整速度将取决于实体经济状况。在储蓄率依然较高的情况下，投资仍将是经济发展的主要动力，城镇化也要寻求产业支撑，房地产业要关注人往何处流的问题。

　　专注于房地产数据研究的中金标准数据公司总经理郝文嘉表示，房地产高速增长期即将结束，房地产投资收益增速递减。根据中金标准数据公司的监控数据Reivi100指数，2014年8月该指数为217.24，下跌1.3，已呈现自2014年5月以来持续4个月的下跌态势。如果持续下跌，该指数至今年年底前就会跌破210，跌回2013年年中水平。从其测算的全国住宅平均收益率来看，该指数从1月的9.38%跌至8月的2.78%，住宅平均投资收益率低于一年定存的城市数量从25个增至65个。

　　“就现有的收益率来说，排名前十的城市中，收益率最高的城市也不超过15%，如果算上卖方的各种税费后，实际拿到手的不到10%。在此期间房地产任何微小波动都会对购房者造成巨大影响。”郝文嘉说，“房地产躺着赚钱的年代已经过去。目前，各地楼市的去化压力很大。”

　　旅游地产热度升温

　　在转型压力下，不少开发商看好旅游地产发展前景。北京金瑞正合房地产开发有限公司董事长张西京说，国内服务业在迅猛发展，各地也在积极支持旅游地产建设，公司将深耕旅游地产项目。

　　碧桂园有关负责人也看好旅游、休闲地产项目。该公司将在环北京地区推出九龙湾项目，大打旅游、休闲牌，定位为北京西部城市度假生活首选。该负责人表示，九龙湾项目规划为养生度假、休闲旅游的山水生态社区，产品涵盖55平方米至155平方米精装花园洋房，95平方米至247平方米精装别墅，未来项目将成为一个集居住、商业、休闲、餐饮、娱乐为一体的多元化养生度假城。

　　目前，不少开发商已经明确了从住宅产品开发商向城市综合配套服务提供商转型的路径，加大商业地产、旅游地产项目开发。在新近落幕的北京秋季房展会上，旅游地产项目也成为不少房企推销的热点。可以预期，未来房地产会与旅游、休闲、养老等各个产业相结合。但也有专家警告说，不少开发商的项目并非将旅游和地产结合在一起，而是打着旅游的标签造城。相对于普通的住宅开发，旅游地产对开发商的资源整合能力、资金匹配能力、项目运营能力都提出了更高要求。