房贷放宽传言持续发酵 多家银行称仍"认房又认贷"

　　近期，关于银行放松限贷的传闻一再传出，纷纷扰扰消息不断发酵，各大银行也忙着澄清。目前，广东省内各家银行均表示未收到放宽政策，不少银行人士表示“未听说”。然而，消息的盛传也从侧面反映出改善型需求购房者的呼声。银行业内分析人士认为，若银行房贷政策真要放松，最有可能的是将当前的“认房又认贷”改为“只认房”，而“改变首套房定义”、“认贷不认房”等均不太可能。

　　兴业银行总部称报道失实

　　虽然22日多家银行均表示房贷政策无变化，但23日市场上又有消息称上海部分银行将实施“认房不认贷”。23日，融360发布信息说，从上海兴业银行得到最新消息，购房者在银行房贷余额结清，且名下在上海无房，可认定为首套房，并且表示“认房不认贷”的新规今起实施。

　　然而，23日兴业银行总行对此消息则回应表示，“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。有关报道失实。”在多个城市限购政策放宽之后，房贷会否成为下一个宽松的对象，再度成为市场的一大谜团。

　　从南方日报记者连续两天了解的情况来看，目前广州市场上所有银行仍执行“认房又认贷”的政策，即对已经拥有一套房子并曾经做过按揭贷款的购房人，即便将房子出售后换购一套房(名下仍只有一套房)，房贷时由于已经有过一次记录，仍属于二套房贷，需要首付七成，利率上浮10%。第三次换房则会被视为三套房贷，属于限贷范围。

　　可释放自住和改善型需求

　　“从商业银行房贷放宽的角度来说，相对而言实施‘认房不认贷’可能性更大。”23日，华夏银行研究部杨驰对南方日报记者分析表示，“对首套房标准的认定是有明确政策的，没有央行的允许，商业银行不可能自行改变认定标准的。如果认贷不认房，政策上会出现偏差。”

　　事实上，不少购房者认为此前“认房又认贷”存在较不合理的地方，扼杀了大部分刚需购房者和改善型住房需求者。

　　融360分析师徐瑾分析表示，若能“认房不认贷”，手里有几套房，就享受几套房的政策。即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套房，就可以按照二套房申请，这是目前市场呼声最高的。这是符合央行5月喊话要求给予首套房贷政策支持的。其分析指出，这样的口径，也符合目前中央对购房自住的调控思维，事实上也可以释放一些自住和改善型需求。

　　■名词解释

　　认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房。认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房。

　　“认房又认贷款”指的是，贷款买房时，借款人家庭名下有房或曾经有房贷记录，都将被界定为二套房(或更多)。那么，“认房不认贷”便是，只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者曾经的贷款记录。(记者/黄倩蔚)