评论：市场化在地产圈就是个谎言

　　孙春祥

　　眼看着全国性房价大跌，除了几个一线城市依然在坚持“限购”外，几乎都已经放开。但这还不够，市场的反应表明，光解除限购没有用，必须要辅之以金融政策的支持，才能够彻底扭转房地产业衰退的局面。以至于目前市场上隔三差五就会出现一次国家放松楼市贷款政策的传言，这些传言的真假并不重要，重要的是，我们可以从中发现一个隐藏在地产圈里的谎言。

　　这个谎言就是所谓的“市场化”。关于房地产行业的“平稳健康发展”，业内很多人都呼吁政府要放开一切管制，彻底的市场化。从理论上看，这样的呼吁绝对无可反驳，因为改革的趋势就是还权于市场，让市场在资源配置中起决定性作用。但这其中隐藏着一个致命的理论与现实冲突，那就是房地产天生的投资品与生活必需品的双重属性，决定了这个行业不可能摆脱政府而自生自灭。

　　严酷的地产现状再次证明，任何一个国家的房地产行业都是依靠政策来支撑，这个政策不是普通意义上的外部环境，而是金融。金融支持则兴，金融打压则灭。那些所谓可以预测房价的“章鱼帝”们，只不过是看到了金融政策的风向，事后诸葛而已。

　　记得笔者曾在此前的文章中提到过，开发商们眼里的“市场化”，是有着双重标准的，对他们有利的赞成，对他们无利的则坚决反对。如果说真要执行市场化，别的不说，光是银行贷款利率，就绝不可能是当前这个水平。银行业内人士都知道，按照目前的利率水平，房子按揭贷款根本不赚钱。试想，如果政府真的不管了，不要说什么二套房、三套房，恐怕连首套房贷能执行基准利率都不可能。

　　房地产的发展快了不行，慢了也绝对不是什么好事。快了，意味着房价飙升；慢了，则意味着投资大幅下滑。对决策者来说，这既考验智慧，又考验定力。房地产行业的兴衰与经济转型的成败是一个两难选择，能否找到一个政策的平衡点，决定着中国经济的命运。关键时刻，有关部门还需厘清信号与噪音，三思而后行。