曝某小区业主没买车位 保安不让开车进小区

　　最近一段时间，兰溪锦绣天成小区的一些业主很恼火，他们每次开车回家，却都被小区岗亭的保安拦在了门外，不让进。

　　自己住的小区，车子怎么就不能开进去呢？原来，这些业主都有个共同点：没买小区车库车位。问题是，没买车位车库就不让进小区，这是何道理？

　　车子在小区岗亭边停了一夜

　　前后挡风玻璃和车窗都被砸

　　吴女士是兰溪本地人，2010年，她在锦绣天成一期买了套90平米左右的房子。没买车库，只买了个八九平方米的储藏室。

　　因为长年在外地，一个月才回来一趟，住个两三天，吴女士说她一般把车停在储藏室门口，自认为也没影响到其他人。

　　今年7月开始，小区岗亭里的保安就开始关闸门，不让吴女士开车进小区了，为此，她找到小区物业。

　　“物业说我们没有买车库，不能进。”吴女士说，高高兴兴买了房，却因为没买车库，有家不能回，她觉得很不可思议。

　　今年9月12日晚上8点左右，吴女士开车进小区，又被保安拦在门外。这次吴女士实在气不过，二话没说，把车停在闸门口，下车走了，车子就这样在小区大门口停了一夜。

　　等她第二天再去开车时，发现前后挡风玻璃和车窗都已被砸。吴女士认为是保安干的，找保安了解情况，可保安却一问三不知。

　　问他们要监控录像，保安说这片区域监控都坏了。“车子就停在岗亭边上，他们难道一点声响都听不到？”吴女士说。

　　很多没买车库的车主

　　都被拦在了小区外

　　锦绣天成小区一期在2010年开盘，二期也将在年内交付，是兰溪市区规模较大的新建小区。

　　目前小区里有七八百住户，入住率在50%以上。在这些住户中，400多辆车子有专属车库和车位，100多辆车子没有。所以，车子被拦在小区外的业主，远不止吴女士一人。

　　卢女士是2011年6月在锦绣天成一期买的二手房，没买车库，平时，车子都是停在小区道路边上，而现在，保安常以此为由把她的车子拦在外面。

　　有位住户朱小姐，还因为这事跟保安打了起来，后来派出所民警都来了。

　　有时候，一辆车子不放行，停在闸门口，后面一大片车子跟着排队，一直堵到大马路上，搞得很多人怨声载道。

　　在小区门口开小超市的黄阿姨，向记者证实了业主们的说法。

　　有业主质疑，是开发商想以此逼迫业主购买车位，但物业公司对此表示否认，并称这是开发商的事情，物业并不清楚。

　　物业说这么做也有苦衷

　　小区里违规停车严重

　　记者联系到了锦绣天成小区物业——杭州绿宇物业管理有限公司。

　　“从今年7月开始，不让没车位的车主进小区，这规定确实实施过，但9月初就已经停止。”物业公司相关负责人李先生表示，当初这么做是有苦衷的。

　　李先生说，小区里违规停车现象非常严重，尤其是今年上半年，很多业主把车停在消防增高平台、消防通道上，存在较大安全隐患。也有人把车停在别人车库外，导致车库门被堵。

　　另外，业主把车停在小区主干道上，中间留下的通道非常窄，很容易发生刮擦事故。“每天早上，小区物业办公室里都会接到很多业主投诉。”

　　后来，物业跟开发商商量，于7月15日下发了告业主通知书，重申小区所有进出口、消防通道及道路两侧等非停车位严禁停车。

　　同时，为了维护已购买车位、车库业主的权力，对小区内已购买车位的业主，物业公司将进行重新登记，录入电脑。对违规停车三次以上的车辆，将限制进入小区。

　　“为了缓解矛盾，我们也一直在想办法，现在也推出了一部分可供租用的车位或车库，”李先生说，“地下停车位租用标准为200元一个月，车库为300元一个月。”

　　对于9月12日吴女士的车被砸一事，他解释说当时保安只是做例行出入检查，并没有限制吴女士进入小区，车子是谁砸的，他们也不知情。

　　律师说法

　　物业单方面的做法，不合法

　　浙江赤松律师事务所律师贾立新：物业的做法太简单，虽然在一定程度上能改善小区乱停车问题，但治标不治本，只会引来更多不满。

　　物业是为业主服务的，在颁布这样的通知之前肯定要先征得业主同意，事先跟大家讲清楚。即使实施了，这中间也肯定会有一个过渡期，物业也要替没有车位的业主想好解决的办法，而不能一味用粗暴的手段，直接不让他们开车进小区。

　　如果业主与物业公司之间有合同，并且合同中有约定说，没买车位不能开车进小区，那么就应该按照合同办事；如果双方没有签订这样的合同，而现行法律中也没有如此强制性规定，物业公司单方面规定业主车子不能进小区，这也不符合法律程序。

　　特约记者 何贤君