房地产品牌价值报告:中海万科保利品牌价值破300亿

　　伴随着房地产市场步入深度调整期，品牌已经成为影响和决定消费行为的重要因素。9月19日，中国指数研究院在京发布的报告显示，23家全国品牌企业今年上半年市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点。其中，中海地产、万科、保利地产继续引领行业品牌发展，品牌价值全面突破300亿元。

　　在《2014中国房地产品牌价值研究报告》中，河南本土房企建业、永威、名门、绿都分别登上各个分榜单。

　　品牌成房企“超车”弯道

　　在楼市整体趋势不甚乐观的背景下，企业对于品牌的投入却并未消减，并通过积极的价格策略，实现业绩提升和市场份额的集中。

　　9月19日，中国指数研究院发布的《2014中国房地产品牌价值研究报告》显示，23家全国品牌企业今年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点。品牌价值的提振加速了市场的分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。

　　表现在销售溢价方面，中海、万科、保利等十家全国品牌企业2013年在以上城市的销售溢价率均值为21.35%，在一线、二线及三线城市的溢价率均值分别为28.78%、21.51%和9.12%。报告分析认为，品牌企业回归或深耕经济发展强劲、市场需求旺盛的一二线城市，品牌地位受到充分认可，获得更为突出的销售溢价表现;而三线城市受市场供需失衡等因素影响，溢价空间被进一步压缩。

　　企业间竞争格局并未被完全打破，中海地产、万科、保利地产品牌价值全面突破300亿元，其中中海地产品牌价值342.46亿、万科品牌价值341.62亿、保利地产品牌价值306.76亿，他们分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行业品牌发展。

　　长期经营的企业品牌，最终赢得客户的忠诚。2014中国房地产品牌价值研究中，“品牌三度”问卷调查结果显示：全国品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为42.03%、65.84%和49.25%，持续的品牌建设获得“品牌三度”的稳步提升。

　　报告认为，我国经济市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持续的市场竞争环境。但是在市场深度调整的当下，充分调动品牌价值的竞争优势，有利于企业在加速分化的行业格局中实现弯道超车。

　　恒大绿城位列TOP10前列

　　随报告同期发布的中国房地产公司品牌价值TOP10排行榜显示，恒大、绿城、绿地、龙湖分别位于各自榜单的前列，各公司的品牌价值排名情况相较去年变动明显。

　　其中，恒大以235.48亿元品牌价值位居“2014中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”榜首，绿城、龙湖以198.83亿元、111.29亿元分列二、三位。与2013年相比，恒大地产品牌价值增长41.38亿，绿城地产增长8.7亿，此前位于榜单第四位的龙湖地产品牌价值增长21.25亿，成功抢入三甲。

　　报告分析，全国品牌TOP10企业坚持市场化发展方向，积极整合并优化核心资源配置，实现了规模与品牌价值的协同增长，其2013年销售额均值达475.77亿元，平均进入39.1个城市，2014品牌价值均值为113.06亿元，同比增长22.96%。

　　而在“2014中国房地产公司品牌价值TOP10(国有)”榜单中，绿地、首开、中信以微弱优势领跑。与2013年相比，中信地产以不到2亿元优势领先远洋入围三甲。报告显示，国有品牌企业2013年销售额均值达到401.97亿元，平均进入23.1个城市，2014品牌价值均值达92.44亿元，同比增长13.44%。

　　报告认为，目前我国经济的市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持续的市场竞争环境。在此背景下，旭辉集团等企业从一线城市起步，占据市场影响的制高点，持续拓展至其他重要经济圈，形成全国化的战略纵深，在快速成长中积淀了较高的品牌价值及品牌辐射能力。

　　蓝光地产、福星惠誉、鑫苑中国、新鸥鹏集团等成长于中西部的品牌企业，积极顺应布局区域的经济发展趋势，不断完善业务模式，在强化区域领导地位的基础上加速全国版图的布局;泰禾集团等企业准确把握行业调整节奏，以市场为导向、以品牌为纽带，不断优化产品结构、灵活调整营销手段，经营业绩得以迅速提升，在加速分化的行业格局中实现了弯道超车。

　　未来房企品牌更具现实价值

　　当天，中指院还发布了“2014中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10”榜单，世联行、合富辉煌、同策咨询、易居中国位居榜单前列。品牌企业作为策划代理行业的引领者，注重加大品牌建设力度，通过品牌影响力来提升产品和服务的竞争力，品牌企业2013年品牌建设投入均值为1173.70万元，同比上涨16.56%，连续保持四年的增长。

　　报告显示，23家全国品牌企业今年上半年市场份额达到18.03%，较2013年末提高2.28个百分点，其中3家行业领导品牌市场份额提高至6.18%;相比之下，区域品牌企业受到市场调整影响较大，占全国的市场份额回落0.53个百分点。在强者愈强的规律作用下，品牌企业的发展格局将持续分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。

　　因此报告认为，2014年以来，房地产市场进入

　　调整期，品牌抵御风险能力愈发显著，其作为企业核心竞争要素的影响力也更加深远。同时，随着移动互联技术的高速发展，企业品牌建设的维度不断延展，品牌带来的效益将持续提升。对于品牌企业而言，应继续优化品牌管理，注重品牌资产价值的有效利用，铸就长青品牌，为长期可持续发展赢得先机。