中原经济区上升为国家战略 万达应势落子中原商务核心

　　2011年国庆前夕，建设中原经济区上升为国家战略。2012年11月，国务院正式批复《中原经济区规划》，建设中原经济区拥有了纲领性文件。作为中原之心的郑州，中原经济区的建设无疑为郑州带来了一次重大发展机遇，中原经济区如火如荼的建设对于中原楼市而言，同样蕴藏着很多机会。

　　中原经济区建设，楼宇经济迎来好时机

　　郑州整体经济发展，写字楼市场火爆。中原经济区建设，极大促进了郑州的经济发展，作为中原之心的郑州，必将成为海内外企业布局运作、成长发展的首选之地，而郑州现代服务业最发达的金水区，其楼宇经济发展更是迎来最佳契机。

　　郑州地处中部地区“两纵两横经济带”，是中原经济区规划中的最大中心城市，不仅在河南经济发展中有重要带动作用，在中原经济区发展乃至中部地区崛起中也有不可替代的作用。2013年，郑州市地区生产总值完成6201.90亿元，年均增长12.1%，总量居河南省第一位、中西部第三位。“中原兴，中部兴;中部兴，中国兴”，中原经济区以特有的区位优势、基础优势、文化优势、人口优势、粮食优势和后发优势，借助国家十二五战略升级，进一步凸显中原的“品牌效应”，作为中原之心的郑州，更是借中原经济区之势大力发展经济。

　　中原经济区进程的快速化推进，使得郑州整体经济形式看好，各行业发展多呈上升趋势，不少企业开始突破现有的形象瓶颈，为企业的进一步发展奠定坚实的基础，这使得各企业愿意为办公场所投入更多的资金，高端商务需求日益增加。另外，郑州也在通过机制体制的改革创新，努力创造一流的营商环境，内外环境和政策的有利聚焦使郑州写字楼投资热潮越来越高。

　　魅力金水区，楼宇经济发展势头迅猛。整个郑州楼宇经济领域，金水区占据半壁江山。金水区注重挖掘现代服务业发展潜力，加快提高现代服务业在第三产业中的比重。金水区把楼宇作为引来现代服务业这只“金凤凰”的梧桐树，加快楼宇建设步伐，并积极盘活中心城区现有的闲置楼宇，大力发展以现代服务业为主的楼宇经济。

　　金水区以经三路中段及北段、农业路中段及东段、金水路东段、润华商务周边、华林广场周边、河南科技市场周边等商务功能区为代表的块状楼宇经济功能区正在崛起，餐饮、休闲等相关配套设施也在迅猛发展。以未来路、经三路、花园路和文化路为主的“四纵”，以东风路、农业路、黄河路和金水路为主的“四横”楼宇经济聚集带已现雏形。

　　截至2012年，全区现有建成商务楼宇238幢，建筑面积466.43万平方米，楼宇入驻率达到97.9﹪;楼宇入驻企业15960家。全区楼宇企业属地纳税率为89﹪;新增企业注册资本34.95亿元，实际投资额29.81亿元。

　　郑州市金水区委、区政府把投资环境作为经济发展的“风向标”，以建设“中部六省首善之区”为目标，形成了协调、规范的长效机制，营造了具有金水特色的投资发展环境，有力地促进了全区经济社会的跨越式发展。

　　郑州次CBD崛起，变革中原商务格局

　　在中原经济区建设上升为国家战略的大背景下，郑州都市区建设迎来了最好的发展机遇，众多国际500强企业、国内500强企业和省内优秀企业纷纷将发展的脚步迈入郑州，对优质办公平台的需求大增。郑州写字楼供应量不少，但在郑州，真正拥有纯熟配套且交通便捷、能够成为地标性建筑的商务产品却少之又少，而真正能够满足以上所有条件的商务区域，只有以花园路农业路为核心的中原商务核心区。

　　高端商务聚集，成就中原商务核心区。有着“总部大道”

　　之称的农业路，和有着“财富大道”之称的经三路，围出一个商务片区，过去一直是郑州的核心商务区。随着花园路片区的商务发展，一个以花园路农业路为核心的核心商务区出现了，区域内聚合国际企业中心、国贸中心、省汇中心等高端写字楼。

　　未来，花园路、农科路、东风路合围的片区，将形成以万达中心为核心的至少5栋超高层商务地标群，再次成为中原商务核心区的焦点所在，中原商务核心区也必将以极强的地标商务昭示性，成为中高端企业入驻郑州的首选办公区域。