四大国有银行否认网传“松贷”消息 业内口风松了(2)

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　　首套房贷认定标准由央行和银监会制定

　　“地方政府确实希望银行支持房贷，但银行目前归属银监会和央行管理，并不受地方政府的直接监管。因此我们看到全国各地，由地方政府主导的松贷政策，往往在落地执行上大打折扣。”一位不愿透露姓名的银行人士分析称。

　　例如，湖北发布房产救市政策后，媒体调查发现，多家银行首套房贷最低仍然只执行基准利率。武汉农商行、工商银行、光大银行、中信等银行均表示，等待银监局和央行的正式文件。对于此次传闻中的“首套房贷认定标准松动”的说法，这位银行人士更明确表示，首套房贷的认定标准并不归各家银行制定，标准如果要变动，只能通过央行和银监会，各大行完全没有自行调整的空间。

　　［算账］

　　利率若打八五折50万房贷20年利息少11万元

　　目前，长沙市场上有相当一部分银行执行房贷政策是基准利率上浮10%。9月22日，有媒体称，长沙银行将实施最新政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的借款人家庭，贷款利率最低不得低于人民银行同期同档次贷款基准利率的0.85倍（打八五折）。这一消息遭到银行方面的否认，但有热心网友通过网上的专业房贷计算器算了一笔账：

　　贷款金额50万，贷款期限20年，以基准利率6.55%计算，则月供为3742.6元，20年利息总额为398223.63元。若以当下部分银行执行的基准利率上浮10%算，则月供为3939.77元，利息总额445545.02元。若以传说中的贷款基准利率0.85倍折算，则月供为3459.23元，利息总额330216.27元。这样一升一降，前后利息相差超过11万元！

　　说法

　　“即使有新政祭出，信贷放松，应该也不太可能出现大势逆转。对于长沙楼市而言，未来还会是两极分化的局面。信贷松动最直接的影响是刺激购房者的心理变化，及一部分人的购房需求，但是在买方市场的背景下，对房地产企业而言，仍然只能用品质和品牌来说话。”——旭辉控股长沙事业部总经理李裕军

　　“有些感冒白开水都能治好，有些感冒能要人命，药效取决于病情严重的程度和身体抵抗力的强弱；感冒如此，房地产市场也如此！下这剂解药，来得有点迟了，药效自然打折…”　　　　——东怡外国营销总监叶英