长沙九月楼市有点慢热 限贷放松或为救市关键

　　抄底 搏金九银十还是等年底？

　　传统旺季金九已过大半市场未现复苏迹象 限贷放松或为救市关键

　　“金九银十”优惠扎堆入市，有人出手有人犹豫。 余志雄 摄

　　记者 陈勇

　　近日，滨江新城某楼盘推出内部认购房源，毛坯房5100元-5990元/平方米，消息甫一出业界哗然。在此之前，星沙一楼盘也推出3895元/平方米的裸奔价房源。种种迹象表明，“金九银十”长沙楼市迎来了一波给力的降价促销潮。

　　然而，面对暖意款款的楼市优惠，打算买房的周伟，却犹豫起来：现在出手实惠吗？还是年底买更便宜？

　　政策频出，九月楼市有点慢热

　　9月长沙楼市的底色，是一系列政策绘就的。“限购取消”、“湘五条”、“望八条”等，提前奏响了9月冲刺的号角。

　　除了政策之外，楼盘的优惠与让利，也在这个标签着“传统旺季”的时间节点上冒出来。如万科魅力之城6888元/平方米封顶；龙湖湘风原著推4099元/平方米一口价高层；绿地海外滩总价25万元起……

　　但是9月已经接近尾声，长沙的房地产市场似乎并没有复苏的迹象。长沙市房产研究中心的数据显示，9月前三周内六区新建商品房成交分别是1514套、1181套、1966套，远低于去年同期水平。

　　事实上，这并非长沙独有的现象。8月以来，取消限购或放松限购的风潮席卷而来，39个限购城市松绑“救市”。然而，救市并没有让市场出现明显改观，数据表明，实施“救市”政策以来，39城的楼市行情并未实现逆转，甚至部分城市购房者的观望情绪加重了。

　　限贷不放松，楼市很难走出低迷

　　近日，网传长沙商业银行对首套房放出了“8.5折”利率的消息，顿时传遍整个楼市。尽管记者核实，长沙各大商业银行暂没有收到总行的通知，但是地方商业银行对首套房贷基准利率执行了“有条件”的优惠政策，已是事实。

　　“在此之前，就有开发商曾说过，很多购房者不是缺乏购买资格，而是缺少购买资金。无论你的理解是供应格局的调整，还是销售环境的放松，但是如果没有对应资本的支持，楼市想要走出低迷，势必还要继续等待。因为，取消限贷比取消限购更关键。”一位浦发银行工作人员说。

　　实际上，放松限贷并非易事，目前包括工行、农行、中行、建行、交行、浦发、招商银行在内，多家银行表示目前采取的还是首套房货利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%的利率政策。“无论如何，限贷放松不仅仅是购房者的福利，也是开发商的希望。”一位开发商负责人表示。

　　观点擂台

　　A 该降的已经都降了

　　长沙华创国际广场营销总监常金国认为，长沙很多楼盘该降的都已经降了，很多房企会把今年冲业绩的希望放在“金九银十”期间尽力一搏，所以想买房的还是不要错过这个时机。但是，不排除个别项目年底因为资金回笼压力，会降价。但是对商业项目来说，位置与户型的选择很重要，现在不出手，或许到年底就没有你中意的位置可选了。

　　B 若“银十”卖得不好还得降

　　长沙正大行总经理任泽认为，在房贷政策没松动的前提下，目前房价降价与房贷利息对冲相抵，房价抄底水分较大。他认为，年底房贷利率或将变化，将刺激购房者、尤其是首次购房者入市。某一线品牌房企营销总监则认为，年底价格会不会进一步下行，还要看“金九银十”的销售情况。但是如果降价了还是不行，而限贷政策在之后又没放松，那么可以预期年底还会有一波更加厉害的降价行情。