沿海城市进入旅游淡季 海景房上演“空城计”

　　九月份以后，北方的沿海城市进入旅游淡季。曾经热闹的海滩突然一下就安静了，海景房也跟着空寂起来。网上关于“空城“的信息越来越多。真的有如此可怕？记者决定实地探访海景房，看看传言是否真切？

　　暑期过完了沙滩寂静了

　　正值九月中下旬，海边度假已经进入淡季，沿海度假区在褪去了繁嚣之后，究竟是个什么模样？时隔一个多月，记者再次来到威海。

　　走进威海银滩度假区，在经历了连夜赶路后，窗外的海风让人顿时变得神清气爽。但与暑期相比，此时整个度假区都显得格外安静。湛蓝的大海在阳光的照耀下，波光粼粼，显得神圣静谧。路过乳山地标性建筑——大拇指广场，没了来来去去的车辆，没了大大小小的地摊，没了穿来穿去的游客，远远望去只有几个身影，在海滩上慢慢移动。再向前继续前行，道路右侧的各色小饭店门锁紧闭，左侧的小区内，透过很多空荡荡的门窗显得有些荒凉。看看右侧的美景，看看左侧空荡荡的小区，让人觉得甚是可惜。看来空城确实不是“空穴来风”。那么，人们的生活到底如何？

　　日子过得逍遥自在

　　记者随后走访了几个小区，发现相对城市的小区，这里确实安静多了。但也并不是荒无人烟，在一个叫做银泰花园的小区内，记者遇到几位赶集回来的业主。“现在小区里安静多了，孩子们都开学了，要带孩子的都回去了。剩下的都是一些60多岁的老年人，不用带孩子，不用照顾老人。心里没牵挂，所以能在这儿住的下去。”一位来自北京的阿姨告诉记者，她已经在这个小区住了5年了，每年住半个月，“五一”来，过了十月份天气冷了再走。当记者问到，在这里生活的如何时？这位阿姨用地道的京腔，自豪的表情直言道：“跟本就不想回去，这里住的、吃的、喝的，北京根本没发比。”她继续说道，她和同样来自北京的邻居，每天早上起来先到小区后面的山上打上一小桶矿泉水，吃完晚饭后，再到附近的集市上买点新鲜的蔬菜、水果，回来再溜溜狗，或者打会牌。日子过得特悠闲。而在另外一个小区内，一位来自南京的业主把记者误认为是看房者，直言道：“从城市到这里来享受的就是这份安静和淳朴”。

　　对于外界对威海的另类称呼，很多业主表示不赞同。“七八月份是我们最难熬的时期，到哪都是游客，太拥挤、太嘈杂，而现在这段时期最舒服，小区里人少，安静。这个季节在海边散步，那才是真正的享受，而且还有大量便宜新鲜的海鲜上市，日子过得很舒服。”对于治安问题，很多业主表示，这里的治安很好而且很多小区有保安24小时巡逻，所以他们从未担心过安全问题。

　　空城是如何造成的？

　　据某项目的销售人员介绍，银滩度假区海岸线有21.3公里，但却密密麻麻分布着200多个小区。他们小区目前居住的业主大概在三成左右，十月份以后将更少，留在这里过冬的基本都是来自东北的老年人。“虽然小区现在还没通暖，但也比东北暖和得多。”这位销售人员表示，其中有一部分来自东北的业主已将户口迁至此地，决定定居。

　　如此优美的环境，为何却空寂寥寥？而这样的情况不只在威海，放眼望去，在中国海岸线上的其它很多城市都出现了此情况。一位业内人士分析道：“空城”现象并不是一方造成的，首先是当地政府在城镇建设方面急于求成，规划设计不合理。其次，开发商看到利润所在，一哄而上，盲目开发，没有长远规划。再次，消费者的购买目的和生活习惯，很多业主纯粹是为了投资，购房后多年不来，只等恰当时机出手赚上一笔；有的房主购房主要用于退休之后养老居住，造成暂时闲置；有的则主要是为了夏季度假使用，其他季节则闲置。但不管怎么说，土地资源有不可再生性，大量空置的房屋的确造成了严重的资源浪费，从而阻碍当地城镇建设和经济的发展。

　　但值得注意的是，记者在采访的过程中发现，虽然大多小区存在高空置率，但小区的配套越完善，小区的入住率就越高。比如一位业主表示，他喜欢留下来住的原因是，小区内有免费的健身房和棋牌室，他可以和其他业主一起娱乐，能玩在一起。

　　如何解救“空城”？

　　如何解救“空城”？在这个问题上，很多项目商已经开始探索，比如，位于威海的纹石宝滩根据小区中河北业主较多的特点，提出将这里打造为河北度假基地的构想，小区内设立采风基地、书画院丰富业主的文化生活。定期举办各种活动，增加业主之间的融洽感。重庆美尔集团整合资源开发出分权度假产品，还有一些开发商开始尝试将海景房开发为产权式酒店，提高其使用率或者针对外地山东籍购房者返乡养老的需求，完善小区相关配套设施，转型为养老地产等等。业内专家表示，“空城”现象不是一方造成的，当然也不是一方可以解决的，它需要政府的引导，开发商的积极探索，消费者提高消费意识等，可以说需要全社会的共同努力。（记者 张兰）