房贷松绑传闻持续发酵 是否松动银行回应不一(2)

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　　央行或指导四大行向市场喊话

　　金融搜索平台融360发布的研报更像一盆冷水。其信贷专家徐瑾分析，“只要房贷贷款余额还清都算首套房”的消息不靠谱。其表示，第一，“认贷不认房”等于宣告限购令全面退出；其次，违背了中央“抑制投机，遏制房价过快上涨”调控目标，释放出“不仅仅是救市，而是变相鼓励拥有多套房的人投资，即变相刺激楼市投机”的信号。其认为，经济增速仍在可控范围，“还用不着这样大张旗鼓地刺激楼市”。

　　不过融360也认为，在当前房地产持续低迷，地方政府经济增长对楼市依赖较大的情形下，不排除央行确实已通过指导四大行向市场喊话的可能，这也与“8月疲软经济数据出台后，央行上周紧急向五大行注入5000亿元资金”相符。

　　徐瑾认为，如果后期有相关政策出台，存在以下两种可能。一是首套房“认房不认贷”。因为之前“认房又认贷”不是很合理，扼杀了刚需和改善型的需求。此外，银监会与央行当时发文时，没有明确规定首套房认定标准。二是放松房贷利率，鼓励支持首套房贷款利率优惠，适当降低二套房利率上浮幅度。这符合央行5月喊话要求给予首套房贷政策支持的态度，也符合目前中央对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

　　算笔账

　　100万元房贷

　　20年省9.5万利息

　　如果按照 “房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢？根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%/年执行；第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%；第三套房则不能申请贷款。

　　如果同以贷款100万元、期限20年计算，执行基准利率的本息合计为179.6万元，按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。也就是说，若上述消息属实，上述情况的第二套住房购买人可以省9.5万元，而且贷得多省得多。另一方面，如果“房贷还清再买算首套”，那么已经购买一套房的人，还清了贷款，如果现在买，可能需要付七成首付，如果严格执行传闻的规定，其仅需付三成首付，大大降低了门槛和负担。

　　二级市场

　　地产股昨日大面积飘红

　　新快报讯 记者曾勇报道 在“首套房认定标准放松”的传闻影响下，地产股昨日大面积飘红。其中，万科A、招商地产、保利地产等地产龙头股均跳高开盘，早盘仍一度冲高后才震荡回落，但截至收盘均录得正收益。四大龙头股中唯一平开的金地集团，也录得红盘报收。此外，领涨股珠江控股和京能置业，均录得涨停报收，中航地产、世联行和中粮地产等，均大涨5%以上。

　　资金流向数据显示，虽然地产股仍遭主力资金净流出，但流出金额已从22日的6.72亿元收窄至昨日的1.96亿元。成交回报则显示，部分地产股获得了机构的青睐，如珠江控股便获两机构席位净买入1578万元。

　　市场人士认为，当下国内房地产市场正处于由暴利时代向成熟市场期过渡的时期。在这一过程中，一度鱼龙混杂的房地产公司，必然有一个优胜劣汰的过程。但无论房地产市场的调整是很快结束还是仍需经历一段不短的时间，龙头类地产股的抗风险能力仍毋庸置疑。一旦行业景气度转好，行业龙头股的投资价值就会更加凸显。该人士建议，在地产行业近期利好频频下，可对行业龙头股逢低配置。无独有偶，北京高华9月22日发布的一份研报显示，在其强烈建议买入的个股组合中，地产龙头万科A赫然在列。