房贷还清算首套？沈阳银行:暂还不行

　　只要房贷余额还清，就可以算首套？近日有传闻称，首套房认定标准将放松，只要房贷贷款余额还清都算首套房。业内传言，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。昨日下午，又有消息称，兴业银行、浦发银行在上海已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。那么，沈阳是否也开始执行新的首套房认定标准？昨日，记者就此向沈城多家银行进行了求证。

　　以家庭为单位认房不认贷？

　　据悉，关于首套房，此前按规定必须同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　按中国人民银行规定，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。而根据目前各地的调控政策，二套房不仅利率标准上升，首付亦比一套房提高，如沈阳现在二套房首付多为6.5成。各家银行实行认房又认贷的首套房认定标准。

　　不过，有传言称，上周五央行已召集各大行开会，透露出调整首套房标准的想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。根据该传闻，首套房认定标准将放松，只要房贷贷款余额还清都算首套房。这意味着，若市民在拥有多套房的情况下，只要没有房贷再购房首付均只需三成，且可以享受按揭贷款利率优惠。

　　昨日，上海乐居又称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。

　　沈暂未松绑首套房限定标准

　　记者以还完贷款欲再贷款为由咨询了兴业银行，其工作人员一听来意，马上就笑着说：“在网上看到的消息吧，现在沈阳执行的还是旧政策，新政策总行还没有下文。像你这种情况，还算二套房，首付6.5成，利率上浮10%。”

　　另一家涉事银行浦发银行也是同样，并未否认传闻，但仍执行原有房贷政策。首套房认定标准为认房也认贷，二套房首付6.5成，利率上浮10%。

　　四大银行的答复口径也基本一致，松绑消息有待公布。一家国有银行的浑南支行的工作人员告诉记者：“首套房为基准利率，如果证件齐全，审批在12天左右就能下来。二套上浮10%，首付6.5成。”他同时也表示，确实有传闻将以家庭为单位认贷不认房，但现在还没有正式的文件。

　　和平区另一家国有银行表示，“贷款超过两次，即使两套房贷款已还清并出售，再申请贷款购买算三套房，不予贷款。首套房的标准还是认房也认贷，利率则根据个人的资信等多项条件来确定，有可能上浮。”

　　多个城市已松绑沈不无可能

　　沈阳一家股份制银行相关负责人透露说，首套房认贷不认房并非没有可能，目前部分银行在部分地区确实已经调整了首套房认定标准。

　　该人士强调说，即便首套房标准在部分地区松动，但楼市调控较严格的一线城市，首套房认定标准变化的可能性不大。不过，沈城银行调整首套房认定标准，不是没有可能的。

　　事实上，部分地方已经松绑了房贷政策。如，福州已宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

　　江苏一家国有银行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。

　　杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇