银行信贷部经理：“房贷松绑”银行态度谨慎(2)

　　传言加重观望情绪

　　昨天，新浪财经做了一份“四大行放松首套房贷”的网络调查，近4000位网友参加了调查，过半被调查者明确表示现阶段不会买房。调查中，在“四大行放松首套房贷，房价会涨吗？”的调查项目中，45%参与调查者表示“不会”，43.3%参与调查者表示“会”，还有11.7%表示看不清；现阶段你会买房吗？对此，55.2%参与调查者表示“不会”，22.6%参与调查者表示“会”，另有22.2%表示持“观望态度”。“随着各种传言的发酵，可能会加重购房者的观望情绪，放慢入市的节奏。”易居研究院研究院严跃进表示。

　　“如果银行给拥有多套房产的购房者提供首套房贷款，明显不符合央行政策的精神。所以在利益和质疑声中，银行政策的调整很纠结。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，不过，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松可能性不小，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，很可能逐步成为现实。

　　银行要求房贷加大投放

　　针对各种网传信息，中国银行总行个金部昨日下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。工行相关负责人回应称，工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。

　　农行新闻处相关负责人称，目前暂时还没有消息。

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　　房价连跌3个月 促销力度将加大

　　目前，北上广深一线城市坚守限购限贷政策，上海易居房地产研究院发布的《8月份一线城市楼市报告》显示，一线城市新建商品住宅成交均价为21690元/平方米，比7月份下跌了738元/平方米，已出现连续3个月的房价环比下跌现象。

　　8月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为328万平方米，成交面积为243万平方米，自今年2月以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾；一线城市新建商品住宅成交均价为21690元/平方米，比7月份下跌了738元/平方米，环比减少3.3%，同比增长3.2%。目前已出现连续3个月的房价环比下跌现象，其中，北京和深圳的跌幅最为明显。此外，一线城市新建商品住宅库存量为3486万平方米，环比增长2.5%，同比增长31.2%。继7月份库存量创新高后，8月库存继续攀升。

　　8月份，一线城市商业营业用房供应面积为48万平方米，成交面积为16万平方米，呈现出供大于求的市场关系；一线城市商业营业用房成交均价为24473元/平方米，环比减少0.5%，同比增长4.7%，成交均价走势处于震荡式下行的态势；4个一线城市商业营业用房存销比为55.8个月，相比7月份54.7个月的数值，表现出明显的上升态势。这样一个增长态势贯穿于今年前8个月，说明一线城市商业营业用房库存的去化状况在恶化。

　　从指标来看，一线城市依然面临市场降温的压力。易居房地产研究院研究员严跃进表示，相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得去化压力总体偏大，房企则会主动采取降价促销的策略。　 　　本报记者 杨玉红