首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

上一页 武汉楼市限购取消首日 限贷压顶七成楼盘不敢涨价(2)

2014年09月25日 09:34 来源:长江日报 参与互动(0)

  近四成银行提供基准利率

  房贷利率优惠仍绝迹

  “目前我们对首套房基本上是应贷尽贷,只要符合条件的,基本上会满足。”昨天,工商银行表示,目前暂未接到上面的通知。

  中行、招行、建设银行等也表示,房贷政策没有接到通知,暂无变化。“我们最低为基准利率,目前正常做房贷业务。”兴业银行表示,目前总行方面并没有调整政策。

  “民生银行今年下半年刚恢复房贷业务,但基本上是与开发商相配套,业务总量还比较小。”民生银行表示,业务重点还是消费贷款、小微贷款方面。

  金融搜索平台融360信贷专家徐瑾认为,临近年底,若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控,则银行因额度紧张适度收紧房贷政策将是大概率事件,地方政府喊话仅是一厢情愿。

  不过,徐瑾还认为,地方政府在与商业银行博弈过程中,会先从其可控的地方性银行入手,为房贷市场提供资金支持,拉低市场平均利率,从而倒逼中大型商业银行调整利率水平。商业银行为了与地方政府维持密切关系,并根据房贷市场情况变化做出让步,在可承受范围内,适当下调房贷利率,但幅度有限。

  融360数据显示,进入9月,武汉地区商业银行首套房贷利率相比8月整体有了进一步下降。国有四大行中的农行和建行都可以提供基准利率,而在8月,这两家银行的最低利率还是基准上浮5%。至此,武汉地区已经有将近四成的银行可以提供基准利率,从6、7、8三个月的数据来看,银行对房地产的支持力度在逐步加大。“我们会根据市场需求和政策监管,作出适当调整。”汉口银行相关负责人表示。

  供应量和资金回笼压力加大

  或逼房企快速促销走量

  “现在不是缺少买房人,而是购房者手中缺少购房资金,如果限贷如限购一样放开,或许会对楼市产生一定的刺激作用。”朗诗绿色地产武汉公司总经理朱贤坤认为,限购政策的全面取消,对于现阶段武汉市场影响有限,实际效果可能并不如预期。

  武汉正兴房地产开发有限公司营销总监余杨认为,限购取消对于那些曾经不列入限购的项目形成一定冲击,刚需购房者会进一步放大。短期来看,楼市现有折扣优惠措施仍会继续,解限效果预计在10月份才会初步显现。

  湖北中原研究中心分析称,限购取消只是解决了具有资金实力、且有购买意愿的客户买房资格的问题,很难对市场成交起到长期支撑。从已全面放开限购的城市来看,很多城市并未出现量价齐涨的局面,部分城市甚至出现量价下滑。

  该中心分析说,受传统“金九银十”思维影响,多数项目都决定在第四季度冲销量,市场供应量将进一步增加;从企业面来看,临近年底时,房企尤其是上市公司对年报的业绩要求,或导致他们对市场变化作出更快速的调整,如以促销等方式走量实现资金快速回笼。在存量及潜在供应均处于历史高位的市场背景下,对开发企业而言,维持优惠促销第一时间抢占市场先机,力争快速走量方为上策。

【编辑:孙建永】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved